В ДОМЕ РАСПОЛОЖЕНЫ ДВЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ НА ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДВУМ
ФИЗЛИЦАМ (ДОЛЯ КАЖДОГО ЛИЦА - 1/2 ДОМА). В УКАЗАННОЙ
СИТУАЦИИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗЛИЦ ИСЧИСЛЯЕТСЯ ИСХОДЯ
ИЗ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 октября 2009 г.
N 03-05-06-01/276
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических
лиц и сообщается следующее.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991
N 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических
лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого
объектом налогообложения.
При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры,
дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к
жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой
дом, квартира, комната. Жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.
Право собственности на жилое помещение (в том числе на квартиру
или дом), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним". При этом проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав, в котором указывается
соответствующий объект недвижимого имущества (дом или квартира).
В соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 Закона, а также принимая
во внимание, что Законом не предусмотрены в качестве объекта
налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве
стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по
налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная
стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Ставки
налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к
суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения,
указанных в ст. 2 Закона.
Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в
отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности
нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из
инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой
ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости
объектов.
На основании п. 2 ст. 5 Закона за строения, помещения и
сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких
физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его
доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим
исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических
лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового
уведомления, определяется пропорционально доле налогоплательщика в
имуществе, находящемся в общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, в том случае если в свидетельстве о
государственной регистрации права собственности в качестве объекта
недвижимости указан дом, при этом зарегистрировано право общей долевой
собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется
в порядке, установленном ст. 5 Закона, исходя из инвентаризационной
стоимости дома и ставки налога, соответствующей полученной
инвентаризационной стоимости этого дома.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16 октября 2009 г.
N 03-05-06-01/276 |