О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ
ОФОРМИЛ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВА НА ДАННЫЙ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
15 мая 2009 г.
N Д23-1404
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о согласовании местоположения границ земельных
участков и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство
экономического развития Российской Федерации не наделено полномочиями
по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики
его применения.
Однако полагаем возможным по существу обозначенных в обращении
вопросов отметить следующее.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном
Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с
заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений
одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением
местоположения его границы.
В связи с этим согласование местоположения границ земельных
участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых
работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся
объектом кадастровых работ.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре,
должно быть согласовано местоположение границ земельных участков,
сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости
(независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости
сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки
либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного
описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ
уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Согласование местоположения границ земельных участков в
соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими
смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39
Закона о кадастре.
При этом права данных лиц на земельные участки должны быть
зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо оформлены в установленном порядке
до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
Кроме того, в установленных федеральными законами случаях права
на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в
ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия
наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме - с даты
государственного кадастрового учета соответствующего земельного
участка.
Таким образом, правообладатель здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, не оформивший в установленном порядке
права на земельный участок, не является лицом, с которым необходимо
согласовать местоположение границы земельного участка. В данном случае
местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с
соответствующим исполнительным органом государственной власти или
органом местного самоуправления.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.В.АНДРОПОВ
15 мая 2009 г.
N Д23-1404 |