ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПО НЕ ЗАКЛЮЧЕННОМУ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ? ПРИ ЭТОМ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ОФОРМИЛ СВОИ
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ, СДАВАЕМЫЙ В АРЕНДУ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
18 июня 2009 г.
N 16-15/061721.3
(Д)
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в составе прочих
расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываются
арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг)
имущество (в том числе земельные участки).
При этом на основании пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ
расходами, учитываемыми при исчислении налоговой базы по налогу на
прибыль, признаются обоснованные и документально подтвержденные
затраты (а в случаях, предусмотренных в статье 265 Налогового кодекса
РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с
обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на
территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или)
документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том
числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Документами, подтверждающими осуществление расходов по аренде
имущества, являются договор аренды, составленный в соответствии с
гражданским законодательством, и платежные документы, подтверждающие
факт уплаты арендных платежей.
В статье 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в
аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также
лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
аренду.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права.
Таким образом, договор аренды, заключенный с лицом, не имеющим
свидетельства о государственной регистрации его прав на объект аренды,
а также не содержащий указаний на наличие у арендодателя права
собственности на сдаваемое в аренду имущество, не является документом,
подтверждающим произведенные арендатором в соответствии с данным
договором расходы, в том числе в виде арендных платежей.
Основание: письмо Минфина России от 27.03.2006 N 03-03-04/1/288.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
А.Н. Чугунова
18 июня 2009 г.
N 16-15/061721.3 |