ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ. КАКОВ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА В ДАННОМ СЛУЧАЕ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 15.07.09 20-14/4/072968@

         ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ. КАКОВ
           ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА В ДАННОМ
                               СЛУЧАЕ?

                               ПИСЬМО

               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ

                           15 июля 2009 г.
                          N 20-14/4/072968@

                                 (Д)
     
     
     Согласно подпункту  2  пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик
вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной
им,  в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, в размере
фактически произведенных расходов,  а также в сумме,  направленной  на
погашение  процентов  по  целевым  займам  (кредитам),  полученным  от
кредитных и иных организаций РФ и  фактически  израсходованным  им  на
приобретение на территории РФ квартиры.
     Общий размер имущественного налогового  вычета,  предусмотренного
данным  подпунктом,  не  может превышать 2 млн.  руб.  без учета сумм,
направленных на погашение  процентов  по  целевым  займам  (кредитам),
полученным   от   кредитных   и   иных  организаций  РФ  и  фактически
израсходованным налогоплательщиком на приобретение  на  территории  РФ
квартиры.
     Положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ  распространяются
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
     Для подтверждения права на  получение  имущественного  налогового
вычета при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор
купли-продажи квартиры,  документы, подтверждающие право собственности
на квартиру,  а также платежные документы, оформленные в установленном
порядке   и    подтверждающие    факт    уплаты    денежных    средств
налогоплательщиком по произведенным расходам.
     Следовательно, суммы  уплаченных  процентов  по  целевым   займам
(кредитам)    учитываются    при   предоставлении   налогоплательщикам
имущественного  налогового  вычета  в  связи  с  расходами  на   новое
строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры,
комнаты и доли (долей) в них только в части таких расходов.  При  этом
порядок   исчисления   в  процентном  соотношении  сумм,  направленных
налогоплательщиками на погашение  процентов  за  пользование  заемными
(кредитными)     средствами,     фактически    израсходованными    ими
непосредственно  на  приобретение  данного  имущества,  для  получения
указанного имущественного налогового вычета в НК РФ не установлен.
     В письмах Минфина России от 31.12.2008  N  03-04-05-01/497  и  от
12.02.2009    N    03-04-05-01/56    установлено   следующее.   Размер
имущественного налогового вычета в сумме  процентов,  направленных  на
погашение    части    целевого    займа   (кредита),   израсходованной
непосредственно на приобретение жилого дома,  квартиры, комнаты и доли
(долей)  в  них,  определяется на основании соотношения суммы целевого
займа  (кредита),   израсходованной   на   новое   строительство   или
приобретение жилого дома,  квартиры,  комнаты и доли (долей) в них,  и
общей суммы целевого займа (кредита).
     
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
15 июля 2009 г.
N 20-14/4/072968@