ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВЕЛА КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В ВИДЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИФТОВОЙ ШАХТЫ И ЛИФТА В АРЕНДОВАННОМ
ЗДАНИИ С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КОТОРЫЕ ВОЗМЕЩЕНИЮ СО
СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ НЕ ПОДЛЕЖАТ. СОГЛАСНО
ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 01.01.2002 N 1 "О
КЛАССИФИКАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В
АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ГРУППЫ" ЛИФТ ОТНОСИТСЯ К ТРЕТЬЕЙ
АМОРТИЗАЦИОННОЙ ГРУППЕ, СРОК ЕГО ПОЛЕЗНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - ОТ 3 ДО 5 ЛЕТ. АРЕНДОВАННОЕ ЗДАНИЕ, В
КОТОРОМ ПОСТРОЕНА ЛИФТОВАЯ ШАХТА, ОТНОСИТСЯ К ДЕСЯТОЙ
АМОРТИЗАЦИОННОЙ ГРУППЕ, СРОК ПОЛЕЗНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ -
СВЫШЕ 30 ЛЕТ. СОГЛАСНО П. 1 СТ. 258 НК РФ ОРГАНИЗАЦИЯ
ОТРАЖАЕТ СУММЫ НАЧИСЛЕННОЙ АМОРТИЗАЦИИ ПО НЕОТДЕЛИМОМУ
УЛУЧШЕНИЮ В ВИДЕ ЛИФТА В АРЕНДОВАННОЕ ЗДАНИЕ ИСХОДЯ ИЗ
СРОКА ПОЛЕЗНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИФТА (ОТ 3 ДО 5 ЛЕТ).
ПРАВОМЕРНО ЛИ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
ОТНЕСЕНИЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ, ПРОИЗВОДИМЫХ В
АРЕНДОВАННОМ ЗДАНИИ, К ОТДЕЛЬНОЙ АМОРТИЗАЦИОННОЙ
ГРУППЕ, ОТЛИЧНОЙ ОТ ГРУППЫ, К КОТОРОЙ ОТНОСИТСЯ
АРЕНДОВАННОЕ ЗДАНИЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 октября 2009 г.
N 03-03-06/2/203
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу начисления амортизации по капитальным вложениям,
произведенным арендатором в арендованном здании, и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) амортизируемым имуществом признаются капитальные
вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме
неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия
арендодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 258 Кодекса капитальные вложения,
произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых
не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение
срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации,
рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для
арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией
основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
Согласно Классификации основных средств, включаемых в
амортизационные группы, обычные и специализированные грузовые и
пассажирские лифты относятся к третьей амортизационной группе. Срок
полезного использования такого имущества - от трех до пяти лет
включительно. Здание, к которому может быть пристроена лифтовая шахта,
в зависимости от его типа относится к восьмой - десятой
амортизационным группам. То есть срок его полезного использования
составит не менее 20 лет.
В соответствии с п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учет
основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от
30.03.2001 N 26н, единицей бухгалтерского учета основных средств
является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств
признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или
отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для
выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный
комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой
единое целое, предназначенный для выполнения определенной работы.
Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько
предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления
и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном
фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может
выполнять свои функции только в составе комплекса, а не
самостоятельно.
В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки
полезного использования которых существенно различаются, каждая такая
часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект (п. 6 ПБУ
6/01).
В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо
включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты
основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений,
локальные сети, другие коммуникации здания и пр.
Наличие в Классификации разных сроков амортизации по зданиям и
лифтам и отнесение их к разным амортизационным группам свидетельствуют
о возможности самостоятельного учета этих объектов.
Норма амортизации по лифтам может быть определена в зависимости
от выбора метода амортизации на основании ст. 259 Кодекса.
Учитывая изложенное, арендатор вправе начислять в целях
налогообложения прибыли амортизацию на неотделимые улучшения с
последующим включением данных сумм в расходы в целях гл. 25 Кодекса.
Однако исходя из нормы, закрепленной в п. 1 ст. 258 Кодекса, если срок
аренды основного средства меньше срока полезного использования данного
основного средства, определенного в соответствии с Классификацией
основных средств, то часть затрат на неотделимые улучшения,
произведенные с согласия арендодателя, не может быть учтена для целей
налогообложения.
Мнение Департамента, приведенное в настоящем письме, не содержит
правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные
предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии
с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое
мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по
вопросам применения законодательства Российской Федерации по налогам и
сборам и не препятствует налоговым органам, налогоплательщикам,
плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами
законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от
трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23 октября 2009 г.
N 03-03-06/2/203 |