О ДОКУМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПОМЕЩЕНИЯ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ НАЗНАЧЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ Рф
6 октября 2009 г.
N Д23-3253
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение о документах, необходимых для государственной регистрации
прав на помещения, в отношении которых принято решение об изменении
назначения, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
действующего законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение установлены ст. ст. 22, 23
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
При этом требования к документам, необходимым для осуществления
государственной регистрации прав, установлены ст. ст. 16 - 18
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Кодекса перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется органом местного самоуправления.
При этом в соответствии с ч. 8 ст. 23 Кодекса в случае, если для
обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого
помещения или нежилого помещения требуется проведение переустройства и
(или) перепланировки, решение о переводе помещения является основанием
проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки.
Также следует учитывать, что, если реконструкция, переустройство
и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним
части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст.
40 Кодекса).
Документом, подтверждающим завершение переустройства и (или)
перепланировки, а также окончание перевода помещения, является акт
приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод
помещений.
Учитывая изложенное, основанием для внесения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи об изменении назначения объекта недвижимого имущества
(помещения) является решение органа местного самоуправления,
осуществившего перевод соответствующего помещения, а также акт
приемочной комиссии (в случае если в целях осуществления перевода
помещения проводились переустройство и (или) перепланировка и (или)
иные работы, предусмотренные решением о переводе помещения).
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
6 октября 2009 г.
N Д23-3253 |