В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА И ЕГО
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА НАХОДЯТСЯ ПРИОБРЕТЕННЫЕ
ИМИ У ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА - ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДЕЙСТВУЮЩИХ
СОБСТВЕННИКОВ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД
ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ (СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА).
ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК ПРИОБРЕЛ ЭТИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
У ОАО, КОТОРОМУ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД НИМИ БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ
В ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ. В НАСТОЯЩЕЕ
ВРЕМЯ НИКАКИЕ ПРАВА ДЕЙСТВУЮЩИХ СОБСТВЕННИКОВ
НА ЗЕМЛЮ НЕ ОФОРМЛЕНЫ И НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ.
ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ДЕЙСТВУЮЩИЕ СОБСТВЕННИКИ УКАЗАННЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД НИМИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 ноября 2009 г.
N 03-05-06-02/111
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства
финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства
финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не
рассматриваются конкретные хозяйственные ситуации.
Одновременно отмечаем, что в соответствии со ст. 388 Налогового
кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица, обладающие земельными
участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не
признаются налогоплательщиками организации и физические лица в
отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если
иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса).
Так, ст. 552 Гражданского кодекса установлено, что по договору
продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость
передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования. При продаже недвижимости,
находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
При этом обращаем внимание, что на основании п. 2 ст. 20
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)
гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются.
Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке,
принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса земельный участок на
таком праве предоставляться не может, то покупатель недвижимости, к
которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может
оформить свое право на земельный участок путем заключения договора
аренды или приобрести его в собственность.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 ноября 2009 г.
N 03-05-06-02/111 |