ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР ПРИНЯТЬ К ВЫЧЕТУ НДС ПО
КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ, ЕСЛИ
АРЕНДОДАТЕЛЬ ЗАКЛЮЧАЕТ ОТДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
8 июня 2009 г.
N 16-15/58069
(Д)
Порядок применения налоговых вычетов установлен в статьях 171 и
172 НК РФ.
Таким образом, при выполнении условий, указанных в статьях 171 и
172 НК РФ, арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную
арендодателем при оказании услуг по аренде помещения.
Письмо Минфина России от 24.03.2007 N 03-07-15/39 разъясняет
порядок применения НДС в отношении денежных средств, перечисленных
арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по
оплате коммунальных услуг арендуемых помещений в рамках договоров,
согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные
расходы не включаются.
Так, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ
объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров
(работ, услуг), а также передаче имущественных прав на территории РФ.
При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных
прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет
предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг),
передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры
не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара
(выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав
или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих
поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи
имущественных прав. Об этом сказано в пункте 3 статьи 168 НК РФ.
По коммунальным услугам арендуемых помещений в рамках указанных
договоров счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются,
поскольку реализация данных услуг арендодателем не производится.
Следовательно, при получении денежных средств, перечисленных
арендатором арендодателю в целях компенсации расходов по оплате
коммунальных услуг, объекта налогообложения не возникает.
При этом согласно пункту 1 статьи 169 НК РФ документом, служащим
основанием для принятия НДС к вычету, является счет-фактура.
Таким образом, в связи с отсутствием соответствующих
счетов-фактур суммы налога на добавленную стоимость по данным услугам
к вычету у арендатора не принимаются.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
А.Н. Чугунова
8 июня 2009 г.
N 16-15/58069 |