ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО В СОБСТВЕННОСТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
РАСПОЛОЖЕННОЕ В ТОРГОВОМ КОМПЛЕКСЕ, ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ
СДАЧИ УКАЗАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ. НАЛОГОВЫЙ ОРГАН
СЧИТАЕТ, ЧТО ФИЗЛИЦУ СЛЕДУЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В
КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, ТАК КАК
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ. ПРАВОМЕРНА
ЛИ ПОЗИЦИЯ НАЛОГОВОГО ОРГАНА, ЕСЛИ УЧЕСТЬ, ЧТО ДАННОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, СДАВАЕМЫМ
ФИЗЛИЦОМ В АРЕНДУ? В КАКОМ ПОРЯДКЕ ФИЗЛИЦО В
СООТВЕТСТВИИ С ГЛ. 23 НК РФ ДОЛЖНО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ УПЛАТУ
НДФЛ В УКАЗАННОЙ СИТУАЦИИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
17 ноября 2009 г.
N 03-04-05-01/808
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о признании деятельности по сдаче в аренду нежилого
помещения предпринимательской деятельностью и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации
гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без
образования юридического лица с момента государственной регистрации в
качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с
осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением
возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок
на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем
недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и
быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской
деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего
извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный
период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими
контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на
свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в
вероятности наступления событий, в результате которых продолжение
осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные
признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться
в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет
право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в
качестве индивидуального предпринимателя.
В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на
доходы физических лиц в общем порядке.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17 ноября 2009 г.
N 03-04-05-01/808 |