ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИЛА СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДОДАТЕЛЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ
(НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО). ВПРАВЕ ЛИ ОНА НАЧИСЛИТЬ В ЦЕЛЯХ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ АМОРТИЗАЦИЮ ПО НЕОТДЕЛИМЫМ
УЛУЧШЕНИЯМ В ЭТО ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ), ЕСЛИ
СТОИМОСТЬ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ
ВОЗМЕЩАЕТСЯ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
18 июня 2009 г.
N 16-15/061721.1
(Д)
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 НК РФ в целях
налогообложения прибыли амортизируемым имуществом признаются в том
числе капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных
средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с
согласия арендодателя.
При этом данные капитальные вложения, произведенные арендатором с
согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем,
амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды
исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного
использования, определяемого для арендованных объектов основных
средств в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной
постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. Об этом сказано в
пункте 1 статьи 258 НК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору
стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, заключение предварительного договора означает
намерение сторон в будущем заключить основной договор. Доходы или
расходы, возникающие из предварительного договора, учитываются в целях
налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.
Следовательно, после заключения договора аренды капитальные
вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме
неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия
арендодателя, признаются для целей налогообложения прибыли
амортизируемым имуществом.
На основании пункта 4 статьи 259 НК РФ начисление амортизации по
объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца,
следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в
эксплуатацию.
Таким образом, в целях налогообложения прибыли начисление
амортизации по объектам амортизируемого имущества - неотделимым
улучшениям в арендованное имущество, произведенным с согласия
арендодателя и не возмещаемым арендатору, начинается с 1-го числа
месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор
аренды.
При этом данные капитальные вложения амортизируются арендатором в
течение срока действия договора аренды.
Основание: письма Минфина России от 10.04.2009 N 03-03-06/1/230,
от 04.02.2009 N 03-03-06/2/16 и от 30.03.2009 N 03-03-06/1/197.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
А.Н. Чугунова
18 июня 2009 г.
N 16-15/061721.1 |