ОБ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
6 ноября 2009 г.
N Д23-3649
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома
площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с
навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене
здания), и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд
и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое
состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного
кодекса).
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального
статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию
зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N
274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа,
общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для
престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких
престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты,
другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для
временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами, для социальной защиты граждан).
В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических
положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в
статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных
Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в
введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма
площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас,
подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2
приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37
"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При
этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые
лестницы не входят.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
6 ноября 2009 г.
N Д23-3649 |