О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
9 декабря 2009 г.
N Д23-4171
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу осуществления государственной регистрации прав на
парковочные места в многоуровневых крытых автостоянках и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию действующего законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно положениям статей 130 и 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации к недвижимому имуществу, права на которое
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные
участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество. В частности, частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) к недвижимому имуществу
отнесены жилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997
г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обязательным
приложением к документам, необходимым для осуществления
государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества,
является кадастровый паспорт такого объекта.
В соответствии с частью 3 статьи 43 Федерального закона от 24
июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон
о кадастре) до 1 января 2010 года в целях, связанных с государственной
регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые
паспорта объектов недвижимости выдают органы и организации по
государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации.
При этом государственный технический учет объектов недвижимого
имущества осуществляется по правилам, установленным Постановлениями
Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 "О
государственном техническом учете и технической инвентаризации в
Российской Федерации объектов капитального строительства" и от 10
сентября 2004 г. N 477 "О внесении изменений в некоторые акты
Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления
государственного технического учета и технической инвентаризации
объектов капитального строительства", Приказом Минэкономразвития
России от 8 сентября 2006 г. N 268 "Об утверждении Правил ведения
Единого государственного реестра объектов капитального строительства".
Согласно указанным нормативным правовым актам государственному
техническому учету подлежат здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства и помещения.
В связи с изложенным, по мнению Департамента недвижимости,
многоуровневые крытые автостоянки, являющиеся объектами капитального
строительства, могут быть учтены как здания либо сооружения. Вместе с
тем в пределах здания либо сооружения могут быть сформированы
помещения.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса,
части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано
и обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Таким образом, в случае, если парковочное место удовлетворяет
указанному требованию, оно может быть учтено в качестве помещения в
здании либо сооружении. Государственная регистрация прав на
парковочное место - помещение осуществляется на основании документов,
указанных в Законе о регистрации, включая кадастровый паспорт такого
помещения.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
9 декабря 2009 г.
N Д23-4171 |