О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ
РФ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СУБЪЕКТАМ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И О
ФОРМИРОВАНИИ ПЕРЕЧНЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
АРЕНДУЕМОГО УКАЗАННЫМИ СУБЪЕКТАМИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
18 марта 2009 г.
N Д05-1319
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу продления
договоров аренды и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ "О
внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" до 1
июля 2010 г. разрешается заключение на новый срок без проведения
торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами
малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого
и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального
закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" (являющихся кредитными
организациями, страховыми организациями (за исключением
потребительских кооперативов), инвестиционными фондами,
негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками
рынка ценных бумаг, ломбардами; являющихся участниками соглашений о
разделе продукции; осуществляющих предпринимательскую деятельность в
сфере игорного бизнеса; являющихся в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и
валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации), и субъектов
малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и
переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых). При этом заключение указанных договоров аренды возможно
на срок не более чем до 1 июля 2010 г.
Также сообщаем, что на основании Федерального закона от
22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и
среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого
имущества из государственной собственности субъекта Российской
Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным
правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной
стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке,
установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное
право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)
временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с
договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась
надлежащим образом в течение срока, указанного в п. 1 настоящей
статьи;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные
законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади
арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося
в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии
с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 06.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень
государственного имущества или муниципального имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства.
Обращаем также внимание на то, что в первом квартале 2009 г.
планируется принять постановления Правительства Российской Федерации,
где в соответствии с планом действий, направленных на оздоровление
ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики,
предусмотрено формирование перечня федерального имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства с установлением
льготного размера арендной платы, ограничение возможности ее
корректировки и закрепление минимального срока аренды - 5 лет.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
18 марта 2009 г.
N Д05-1319 |