В АПРЕЛЕ 2007 Г. ФИЗЛИЦО ЗАКЛЮЧИЛО ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ДОГОВОР НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. В
АПРЕЛЕ 2008 Г. ПОЛУЧЕН ВРЕМЕННЫЙ ОРДЕР, ФИЗЛИЦО
ПЕРЕЕХАЛО В КВАРТИРУ. В МАЕ 2009 Г. ПОЛУЧЕН АКТ
ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. ИМЕЕТ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРАВО НА
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СООТВЕТСТВИИ С ПП. 2 П.
1 СТ. 220 НК РФ ЗА ПЕРИОД С ДАТЫ ОФОРМЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ КВАРТИРЫ
ПО ДАТУ ПОЛУЧЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 декабря 2009 г.
N 03-04-05-01/948
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из письма следует, что была приобретена квартира по договору
участия в долевом строительстве дома. Акт приема-передачи квартиры
получен в 2009 г.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере
фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в
строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Если право на получение данного имущественного налогового вычета
возникло в 2009 г., вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть
получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы
физических лиц за 2009 г.
Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение
имущественного налогового вычета не было, он не может быть
предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007 - 2008 гг.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 декабря 2009 г.
N 03-04-05-01/948 |