НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОТ 07.09.2006 И ОТ 18.10.2007 ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПРИНАДЛЕЖИТ ДОМОВЛАДЕНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПРИОБРЕТЕНЫ ИМ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ 25.05.2006 ЗА 990 000 РУБ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 16.12.09 03-04-05-01/1013

             НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
            РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОТ 07.09.2006
             И ОТ 18.10.2007 ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПРИНАДЛЕЖИТ
            ДОМОВЛАДЕНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЕ БЫЛИ
        ПРИОБРЕТЕНЫ ИМ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ 25.05.2006
       ЗА 990 000 РУБ. В ПЕРИОД С 1960 Г. ПО 2003 Г. ФИЗИЧЕСКОЕ
          ЛИЦО ОСУЩЕСТВЛЯЛО ТРУДОВУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ПОЛУЧАЛО
        ДОХОДЫ, ОБЛАГАЕМЫЕ НДФЛ ПО СТАВКЕ 13%. РАНЕЕ ПРАВО НА
        ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ НИКОГДА НЕ БЫЛО
         ИМ ИСПОЛЬЗОВАНО. В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
             ЯВЛЯЕТСЯ НЕРАБОТАЮЩИМ ПЕНСИОНЕРОМ. ВПРАВЕ ЛИ
            ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
               НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ
                      ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          16 декабря 2009 г.
                          N 03-04-05-01/1013

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на  доходы  физических  лиц  при  приобретении  недвижимого  имущества
лицами,  достигшими пенсионного возраста, и в соответствии со ст. 34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного    налогового    вычета,    в   частности,   в   сумме,
израсходованной   им  на  новое  строительство  либо  приобретение  на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей)
в  них,  в  размере  фактически  произведенных  расходов,  но не более
установленного размера.
     Согласно  п.  3  ст.  210  Кодекса  имущественный налоговый вычет
предоставляется    налогоплательщику   в   виде   уменьшения   дохода,
подлежащего налогообложению.
     В  своем  письме  Вы  указываете, что в настоящее время являетесь
лицом,  достигшим  пенсионного возраста, т.е. получающим доходы в виде
пенсии по государственному пенсионному обеспечению.
     Пунктом   2   ст.   217   Кодекса   установлено,  что  пенсии  по
государственному    пенсионному   обеспечению   и   трудовые   пенсии,
назначаемые  в  порядке,  установленном действующим законодательством,
освобождаются от налогообложения.
     В случае если после оформления домовладения в собственность у Вас
имелись   иные   доходы,   подлежащие  налогообложению  по  ставке  13
процентов,   Вы  можете  воспользоваться  своим  правом  на  получение
имущественного  налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса.
     Предоставление  имущественного  налогового  вычета  за  налоговые
периоды,  в  которых  права  на  его  получение у налогоплательщика не
имелось,  т.е.  до  приобретения  жилья  в  собственность, Кодексом не
предусмотрено.
     При этом какого-либо двойного налогообложения не возникает.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
16 декабря 2009 г.
N 03-04-05-01/1013