НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОТ 07.09.2006 И ОТ 18.10.2007 ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПРИНАДЛЕЖИТ ДОМОВЛАДЕНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПРИОБРЕТЕНЫ ИМ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ 25.05.2006 ЗА 990 000 РУБ. В ПЕРИОД С 1960 Г. ПО 2003 Г. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОСУЩЕСТВЛЯЛО ТРУДОВУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ПОЛУЧАЛО ДОХОДЫ, ОБЛАГАЕМЫЕ НДФЛ ПО СТАВКЕ 13%. РАНЕЕ ПРАВО НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ НИКОГДА НЕ БЫЛО ИМ ИСПОЛЬЗОВАНО. В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ЯВЛЯЕТСЯ НЕРАБОТАЮЩИМ ПЕНСИОНЕРОМ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ? ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 16 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/1013 (Д) Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении недвижимого имущества лицами, достигшими пенсионного возраста, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера. Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению. В своем письме Вы указываете, что в настоящее время являетесь лицом, достигшим пенсионного возраста, т.е. получающим доходы в виде пенсии по государственному пенсионному обеспечению. Пунктом 2 ст. 217 Кодекса установлено, что пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, освобождаются от налогообложения. В случае если после оформления домовладения в собственность у Вас имелись иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов, Вы можете воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. Предоставление имущественного налогового вычета за налоговые периоды, в которых права на его получение у налогоплательщика не имелось, т.е. до приобретения жилья в собственность, Кодексом не предусмотрено. При этом какого-либо двойного налогообложения не возникает. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 16 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/1013 |