В 2006 Г. МЕЖДУ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ И ООО БЫЛ
ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ВЫКУПА) ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ПО УСЛОВИЯМ КОТОРОГО ООО ПРИОБРЕТАЛО В
СОБСТВЕННОСТЬ УЧАСТОК, НАХОДИВШИЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ.
В 2009 Г. РЕШЕНИЕМ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПО ИСКУ ТРЕТЬЕГО
ЛИЦА ДАННЫЙ ДОГОВОР В СИЛУ СТ. СТ. 166, 168 ГК РФ БЫЛ
ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ (НИЧТОЖНОЙ) СДЕЛКОЙ В СВЯЗИ С
НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ ЕГО
ЗАКЛЮЧЕНИИ.
СОГЛАСНО СТ. 167 ГК РФ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА НЕ
ВЛЕЧЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ И НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА С
МОМЕНТА ЕЕ СОВЕРШЕНИЯ.
ПУНКТОМ 32 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ И
ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ ОТ 01.07.1996 N
6/8 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" РАЗЪЯСНЕНО, ЧТО НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА ЯВЛЯЕТСЯ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ НЕЗАВИСИМО ОТ ПРИЗНАНИЯ ЕЕ ТАКОВОЙ
СУДОМ; В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА НЕ ПОРОЖДАЕТ
ЮРИДИЧЕСКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ, ОНА МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ЛИШЬ С МОМЕНТА ЕЕ СОВЕРШЕНИЯ.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ООО, КАК СТОРОНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
СДЕЛКИ, НЕ ПОЛУЧИЛО ПО ЭТОЙ СДЕЛКЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА УЧАСТОК.
СТАТЬЕЙ 388 НК РФ ОПРЕДЕЛЕНО, ЧТО ПЛАТЕЛЬЩИКАМИ
ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИЗНАЮТСЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ФИЗИЧЕСКИЕ
ЛИЦА, ОБЛАДАЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО
ВЛАДЕНИЯ.
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ООО В УКАЗАННОЙ СИТУАЦИИ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ЗА ПЕРИОД С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ
В ЗАКОННУЮ СИЛУ РЕШЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ (НИЧТОЖНОЙ)? ПОДЛЕЖИТ ЛИ ВОЗВРАТУ
РАНЕЕ УПЛАЧЕННЫЙ НАЛОГ?
ООО В СИЛУ СТ. 65 ЗК РФ, СТ. СТ. 1102, 1103 ГК РФ
ОБЯЗАНО ВЫПЛАТИТЬ В ПОЛЬЗУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СУММУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВЕСЬ УКАЗАННЫЙ ПЕРИОД (В
КАЧЕСТВЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕГО В
РЕЗУЛЬТАТЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОМ БЕЗ УСТАНОВЛЕННЫХ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ). ТАКИМ ОБРАЗОМ,
К ООО МОГУТ БЫТЬ ПРИМЕНЕНЫ ДВЕ ФОРМЫ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
(АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ), ЧТО НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 января 2010 г.
N 03-05-05-02/01
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России,
утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине
России не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных
ситуаций.
Одновременно отмечаем, что на основании ст. 388 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками
организации и физические лица в отношении земельных участков,
находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или
переданных им по договору аренды.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если
иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом. Датой государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих
записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено
только в судебном порядке.
Таким образом, организация признается налогоплательщиком
земельного налога в отношении земельного участка, перешедшего к ней по
договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права
собственности на этот земельный участок до момента вступления в
законную силу решения суда о признании договора купли-продажи
недействительным.
В том случае если договор купли-продажи земельного участка
признан судом недействительным, то сумму земельного налога, уплаченную
организацией за период с момента государственной регистрации перехода
права собственности по договору купли-продажи земельного участка до
момента вступления в законную силу решения суда о признании сделки
недействительной, следует признать излишне уплаченной.
Порядок зачета и возврата излишне уплаченных сумм регулируется
гл. 12 Налогового кодекса.
Также обращаем внимание, что вопрос о возвращении
неосновательного обогащения в связи с решением суда о признании
договора купли-продажи земельного участка недействительным должен
решаться в соответствии с гражданским законодательством.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 января 2010 г.
N 03-05-05-02/01 |