О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСМОТРА УСТАНОВЛЕННОЙ В ОТЧЕТЕ ОЦЕНЩИКА
ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,
ПРОВЕДЕННОЙ С ЦЕЛЬЮ ВЫКУПА АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
17 ноября 2009 г.
N Д05-5027
(Д)
Обращение по вопросу выкупа арендуемого помещения рассмотрено в
Департаменте развития малого и среднего предпринимательства совместно
с Департаментом корпоративного управления. По существу сообщаем
следующее.
Рыночная стоимость определяется субъектами оценочной деятельности
в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N
135-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами в области оценочной
деятельности.
В соответствии со ст. 4 Закона N 135-ФЗ субъектами оценочной
деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из
саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою
ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (далее -
оценщики).
В свою очередь, саморегулируемые организации оценщиков
осуществляют контроль за оценочной деятельностью своих членов. Так, в
соответствии со ст. 24.3 Закона N 135-ФЗ контроль за осуществлением
оценочной деятельности членами саморегулируемой организации оценщиков
проводится путем плановых и внеплановых проверок.
Основанием для проведения саморегулируемой организацией оценщиков
внеплановой проверки может являться направленная в саморегулируемую
организацию оценщиков мотивированная жалоба на нарушение оценщиком
требований Закона N 135-ФЗ, других федеральных законов и иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных
стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также
правил деловой и профессиональной этики.
Кроме того, согласно ст. 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия
спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта
оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным
отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит
рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной
подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или
договора или в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
При этом следует отметить, что суд, арбитражный суд, третейский
суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в
ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях
обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Органом исполнительной власти, ответственным за реализацию
государственной поддержки малого и среднего предпринимательства, в том
числе имущественную поддержку, является Управление развития
предпринимательства области.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
17 ноября 2009 г.
N Д05-5027 |