О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕОБРАЗОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО ЕЕ
РАЗГРАНИЧЕНИЯ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ЭТИ УЧАСТКИ ПОСТАВЛЕНЫ
НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ
В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ
И СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
О НИХ НОСЯТ ВРЕМЕННЫЙ ХАРАКТЕР
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
12 ноября 2009 г.
N Д23-3729
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу преобразования земельных участков, сведения
государственного кадастра недвижимости о которых носят временный
характер, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении
вопросу отметить следующее.
Как следует из обращения, земельный участок, находящийся в
государственной собственности до ее разграничения, поставлен на
государственный кадастровый учет после вступления в силу Федерального
закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и права на данный земельный
участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним не зарегистрированы.
Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости о
таком земельном участке, в соответствии с ч. 4 ст. 24 и ч. 1 ст. 25
Закона о кадастре, носят временный характер (далее - временный
земельный участок).
Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
допускается образование земельных участков из земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, при
отсутствии государственной регистрации права государственной или
муниципальной собственности на земельный участок, из которого при
разделе, объединении или перераспределении образуются земельные
участки.
Вместе с тем в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре
орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении
государственного кадастрового учета в случае, если объект
недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление,
образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр
недвижимости сведения о котором носят временный характер, за
исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного
участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в
измененных границах (измененный земельный участок).
При этом необходимо отметить, что в соответствии с п. 53 Порядка
ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом
Минюста России от 20.02.2008 N 35, по заявлению собственника исходного
земельного участка (в том числе органа местного самоуправления в
отношении земельных участков, находящихся в муниципальной или
государственной собственности до ее разграничения) временные земельные
участки могут быть сняты с кадастрового учета.
Кроме того, наличие временного земельного участка не является в
вышеуказанном случае препятствием для образования на этом же месте
новых земельных участков из земель, находящихся в государственной
собственности до ее разграничения.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
12 ноября 2009 г.
N Д23-3729 |