О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.. Письмо. Министерство экономического развития РФ. 12.11.09 Д23-3744

          О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ
           УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ
                              ФЕДЕРАЦИИ.

                                ПИСЬМО
    
               МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
                                   
                          12 ноября 2009 г. 
                              N Д23-3744
     
                                 (Д)
                                   
    
     Департамент   недвижимости  Минэкономразвития  России  рассмотрел
обращение  по  вопросу определения арендной платы за земельный участок
предприятия и в пределах компетенции сообщает.
     В  соответствии  с  п.  3  ст.  65  Земельного кодекса Российской
Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия
и  сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной
собственности,     устанавливаются    соответственно    Правительством
Российской   Федерации,   органами  государственной  власти  субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления.
     Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N
582  "Об  основных  принципах  определения  арендной  платы при аренде
земельных  участков,  находящихся  в государственной или муниципальной
собственности,  и  о  Правилах  определения  размера арендной платы, а
также  порядка,  условий  и  сроков  внесения арендной платы за земли,
находящиеся   в   собственности   Российской   Федерации"   (далее   -
Постановление  N  582) утверждены Правила определения размера арендной
платы,  а  также  порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за
земли,  находящиеся  в  собственности  Российской  Федерации  (далее -
Правила).
     Действие  Постановления  N 582 не распространяется на заключенные
до  принятия данного Постановления договоры аренды земельных участков.
Однако  в  случае,  если договором предусмотрена возможность изменения
размера  арендной  платы  арендодателем,  новый  размер арендной платы
должен быть определен по Правилам, установленным Постановлением N 582.
     Согласно  п.  6 Правил размер арендной платы при аренде земельных
участков  в  расчете  на  год  определяется  Федеральным агентством по
управлению  государственным имуществом на основании рыночной стоимости
земельных  участков, определяемой в соответствии с Федеральным законом
от  29.07.1998  N  135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон N 135-ФЗ). При этом арендная
плата рассчитывается индивидуально на каждый земельный участок.
     В  соответствии  со ст. 6 Федерального закона N 135-ФЗ Российская
Федерация  имеет  право на проведение оценки принадлежащих ей объектов
оценки.   Право   на   проведение   оценки   объекта  оценки  является
безусловным.  Данное  право распространяется и на проведение повторной
оценки объекта оценки.
     В  соответствии  со ст. 8 Федерального закона N 135-ФЗ проведение
оценки  объектов  оценки  является  обязательным в случае вовлечения в
сделку   объектов   оценки,   принадлежащих   полностью  или  частично
Российской  Федерации,  в том числе при определении стоимости объектов
оценки,  принадлежащих  Российской  Федерации,  в  целях их передачи в
аренду.
     При  этом в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 135-ФЗ в
случае  наличия  спора  о  достоверности  величины  рыночной  или иной
стоимости  объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи
с  имеющимся  иным  отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор
подлежит  рассмотрению  судом,  арбитражным  судом  в  соответствии  с
установленной подведомственностью.
     В    случаях,    предусмотренных   законодательством   Российской
Федерации,  оценка  объекта  оценки, в том числе повторная, может быть
проведена  оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда,
третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
    
Заместитель директора
Департамента недвижимости
                                                           М.В.БОЧАРОВ
12 ноября 2009 г. 
N Д23-3744