О ВОЗМОЖНОСТИ УПРОЩЕНИЯ ПОРЯДКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦ НА ГАРАЖИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВОВ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
18 декабря 2009 г.
N Д23-4302
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение гаражного специализированного потребительского кооператива
по вопросу внесения изменений в законодательство Российской Федерации,
направленных на упрощение процедуры государственной регистрации прав
собственности граждан на гаражи, находящиеся на территории гаражных
кооперативов, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок
государственной регистрации прав собственности, в том числе на
созданные объекты недвижимого имущества, если для их строительства не
требуется выдачи разрешения на строительство. Согласно ч. 17 ст. 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разрешение на строительство не требуется в том числе на гаражи,
построенные на земельном участке, предоставленном физическому лицу для
целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения
дачного хозяйства или садоводства.
С учетом того, что гаражи, расположенные на территории гаражных
кооперативов, не отнесены к объектам недвижимого имущества, для
строительства которых выдача разрешений на строительство не требуется,
положения ст. 25.3 Закона о регистрации не могут быть применены к
правоотношениям, связанным с государственной регистрацией прав
собственности на указанные гаражи.
Общий порядок государственной регистрации права собственности на
создаваемый объект недвижимого имущества установлен ст. 25 Закона о
регистрации, согласно которой право собственности на созданный объект
недвижимого имущества регистрируется на основании документов,
подтверждающих факт его создания.
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
порядок государственной регистрации прав на гаражи, расположенные на
территории гаражных кооперативов, не являющихся паенакопительными,
может быть упрощен в случае внесения изменений в ч. 17 ст. 51 Кодекса
либо в случае принятия в соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 Кодекса
законов субъектов Российской Федерации, расширяющих перечень случаев,
в которых не требуется выдача разрешения на строительство.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
18 декабря 2009 г.
N Д23-4302 |