ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ, ОФОРМЛЕНИЯ И
ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СВОБОДНОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
9 февраля 2010 г.
N 104-ПП
(ПРМ)
В целях приведения в соответствие с Законом города Москвы от 14
июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые
помещения" процедуры продажи свободных жилых помещений в коммунальных
квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые
помещения, находящихся в собственности города Москвы, и в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП
"О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной
власти города Москвы, государственных учреждений и государственных
унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов
заявителям" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Регламент подготовки, оформления и выдачи
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, находящейся в собственности города Москвы (приложение 1).
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 31
октября 2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности
органов исполнительной власти города Москвы, государственных
учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по
оформлению и выдаче документов заявителям" (в редакции постановлений
Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 976-ПП, от 27 декабря
2006 г. N 1048-ПП, от 16 января 2007 г. N 11-ПП, от 30 января 2007 г.
N 45-ПП, от 30 января 2007 г. N 55-ПП, от 6 февраля 2007 г. N 67-ПП,
от 13 марта 2007 г. N 156-ПП, от 10 апреля 2007 г. N 243-ПП, от 24
апреля 2007 г. N 296-ПП, от 24 апреля 2007 г. N 298-ПП, от 15 мая 2007
г. N 352-ПП, от 15 мая 2007 г. N 360-ПП, от 29 мая 2007 г. N 413-ПП,
от 6 июня 2007 г. N 451-ПП, от 6 июня 2007 г. N 460-ПП, от 19 июня
2007 г. N 477-ПП, от 19 июня 2007 г. N 479-ПП, от 19 июня 2007 г.
N 499-ПП, от 19 июня 2007 г. N 507-ПП, от 26 июня 2007 г. N 540-ПП, от
31 июля 2007 г. N 640-ПП, от 31 июля 2007 г. N 641-ПП, от 31 июля 2007
г. N 644-ПП, от 21 августа 2007 г. N 712-ПП, от 11 сентября 2007 г.
N 783-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 784-ПП, от 11 сентября 2007 г.
N 795-ПП, от 25 сентября 2007 г. N 838-ПП, от 16 октября 2007 г.
N 894-ПП, от 16 октября 2007 г. N 914-ПП, от 16 октября 2007 г.
N 915-ПП, от 6 ноября 2007 г. N 968-ПП, от 6 ноября 2007 г. N 970-ПП,
от 27 ноября 2007 г. N 1023-ПП, от 22 января 2008 г. N 47-ПП, от 22
января 2008 г. N 55-ПП, от 29 января 2008 г. N 80-ПП, от 12 февраля
2008 г. N 99-ПП, от 26 февраля 2008 г. N 138-ПП, от 26 февраля 2008 г.
N 139-ПП, от 4 марта 2008 г. N 145-ПП, от 4 марта 2008 г. N 152-ПП, от
25 марта 2008 г. N 203-ПП, от 25 марта 2008 г. N 212-ПП, от 1 апреля
2008 г. N 255-ПП, от 1 апреля 2008 г. N 257-ПП, от 29 апреля 2008 г.
N 333-ПП, от 6 мая 2008 г. N 365-ПП, от 10 июня 2008 г. N 502-ПП, от
17 июня 2008 г. N 510-ПП, от 17 июня 2008 г. N 511-ПП, от 29 июля 2008
г. N 670-ПП, от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, от 9 сентября 2008 г.
N 802-ПП, от 7 октября 2008 г. N 922-ПП, от 14 октября 2008 г.
N 931-ПП, от 28 октября 2008 г. N 990-ПП, от 28 октября 2008 г.
N 992-ПП, от 11 ноября 2008 г. N 1030-ПП, от 23 декабря 2008 г.
N 1181-ПП, от 30 декабря 2008 г. N 1212-ПП, от 30 декабря 2008 г.
N 1239-ПП, от 24 марта 2009 г. N 219-ПП, от 28 апреля 2009 г.
N 347-ПП, от 5 мая 2009 г. N 394-ПП, от 19 мая 2009 г. N 449-ПП, от 2
июня 2009 г. N 511-ПП, от 9 июня 2009 г. N 542-ПП, от 23 июня 2009 г.
N 583-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 28 июля 2009 г. N 709-ПП, от
22 сентября 2009 г. N 1023-ПП, от 29 сентября 2009 г. N 1041-ПП, от 20
октября 2009 г. N 1130-ПП, от 27 октября 2009 г. N 1169-ПП, от 3
ноября 2009 г. N 1181-ПП, от 3 ноября 2009 г. N 1194-ПП, от 10 ноября
2009 г. N 1243-ПП, от 10 ноября 2009 г. N 1246-ПП, от 8 декабря 2009
г. N 1338-ПП, от 22 декабря 2009 г. N 1404-ПП, от 29 декабря 2009 г.
N 1439-ПП):
2.1. Дополнить раздел "Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы" приложения 1 к постановлению пунктами 24.4 и 24.5
в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
2.2. Пункты 24.4 и 24.5 приложения 1 к постановлению считать
пунктами 24.6 и 24.7 соответственно.
3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от
27 августа 2002 г. N 706-ПП "О продаже свободных жилых помещений в
коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
9 февраля 2010 г.
N 104-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 года
N 104-ПП
РЕГЛАМЕНТ
подготовки, оформления и выдачи Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договора купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в собственности
города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на жилое помещение,
находящейся в собственности города Москвы
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент устанавливает порядок подготовки,
оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы (далее - Департамент) договора купли-продажи свободного
жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности
города Москвы, или договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города
Москвы (далее - договор купли-продажи).
1.2. Подготовка и оформление договоров купли-продажи
осуществляются в соответствии со следующими законодательными и
нормативными актами Российской Федерации и города Москвы:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г.
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- Законом города Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной
политики в городе Москве";
- Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении
права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее - Закон N 29);
- постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г.
N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации
гражданам в рамках городских жилищных программ";
- постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г.
N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы".
1.3. В настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
1.3.1. Управление Департамента - Управление Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе
города Москвы - структурное подразделение Департамента, осуществляющее
прием и регистрацию заявлений, подготовку и выдачу договоров
купли-продажи.
1.3.2. Сотрудник Управления - сотрудник Управления Департамента в
административном округе города Москвы, ответственный за оформление
договора купли-продажи.
1.3.3. Заявитель - гражданин, который в соответствии с
законодательством может быть участником жилищных правоотношений.
1.3.4. Свободное жилое помещение - комната (комнаты) в
коммунальной квартире, освободившаяся (освободившиеся) за выездом /
смертью прежнего нанимателя / собственника, являющаяся (являющиеся)
собственностью города Москвы, не обремененная (не обремененные)
правами третьих лиц.
1.3.5. Доля в праве - доля в праве общей долевой собственности на
жилое помещение (квартиру или комнату), являющаяся собственностью
города Москвы на основании гражданско-правовой сделки или в порядке
наследования по закону.
1.3.6. Договор купли-продажи - это договор, по которому город
Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в
собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту)
или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.
1.3.7. Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость,
определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением
Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП, либо рыночная
стоимость.
1.3.8. Жилищная комиссия - общественная жилищная комиссия
административного округа города Москвы, которая рассматривает вопрос о
продаже заявителю свободного жилого помещения (доли в праве).
1.4. Продажа свободного жилого помещения производится гражданам,
проживающим по месту жительства в данной квартире на основании
договора социального найма, найма либо имеющим в данной квартире жилое
помещение на праве собственности.
1.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного
жилого помещения приоритеты определяются в соответствии со статьей 38
Закона N 29.
1.6. Продажа доли в праве осуществляется в соответствии с нормами
статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам
общей долевой собственности на жилое помещение.
1.7. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в
праве) подлежат перечислению в бюджет города Москвы.
1.8. Договор купли-продажи и передаваемое по данному договору
право собственности на жилое помещение (долю в праве) подлежат
государственной регистрации.
Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий
взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
1.9. Процедура подготовки договора купли-продажи не требует
согласования с другими городскими организациями.
1.10. Ответственным за выдачу договора купли-продажи является
Управление Департамента.
1.11. Сообщение о подготовке договора купли-продажи к подписанию
доводится до заявителя по телефону, иным способом, а также при
непосредственном обращении заявителя в Управление Департамента после
сдачи документов.
1.12. Управление Департамента осуществляет прием заявлений от
граждан в понедельник - четверг: с 9.00 до 18.00, в пятницу: с 9.00 до
16.45, с перерывом на обед с 13.15 до 14.00.
1.13. Выдача заявителю договора купли-продажи производится на
безвозмездной основе.
1.14. Срок подготовки договора купли-продажи (без учета
государственной регистрации) составляет не более 170 рабочих дней.
1.15. Срок выдачи гражданам договора купли-продажи при наличии
нотариальной доверенности на сотрудника Управления составляет не более
10 дней с даты получения зарегистрированного договора из органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2. Порядок работы Управлений Департамента при приеме
заявлений от граждан на выкуп свободного
жилого помещения (доли в праве)
2.1. При поступлении в Управление Департамента информации об
освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города
Москвы (о передаче в собственность города Москвы доли в праве), оно
письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства в данной
квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющих в
данной квартире жилое помещение на праве собственности (долю в праве
общей долевой собственности), о возможности выкупа свободного жилого
помещения (доли в праве) в соответствии со статьей 38 Закона N 29
(статьей 250 ГК РФ).
2.2. Граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение (долю
в праве), должны представить в Управление Департамента в течение 6
месяцев со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения
следующие документы:
1) заявление на выкуп с указанием представляемых документов;
2) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением
оригиналов: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет -
свидетельство о рождении;
3) копии документов, являвшихся основанием для вселения
заявителей в жилые помещения в данной коммунальной квартире (ордер
либо копия ордера, заверенная в установленном порядке, договор
социального найма, найма) - для нанимателей;
4) копии правоустанавливающего документа и свидетельства о
регистрации права собственности (для собственников) с предъявлением
оригиналов;
5) единый жилищный документ;
6) документы, подтверждающие родственные отношения, если
указанные лица подлежат включению в договор;
7) согласие от супруга(ги) на приобретение свободного жилого
помещения в случае, если супруг(га) не является стороной по договору
купли-продажи;
8) отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту
жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности
иные жилые помещения в данной квартире (долю в праве) от выкупа
свободного жилого помещения (доли в праве), для собственников - отказ
от выкупа должен быть заверен нотариально;
9) жилищные документы с предыдущего места жительства, если
заявители проживают на занимаемой площади менее 5 лет;
10) документы, подтверждающие проживание заявителей в городе
Москве не менее 10 лет;
11) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);
12) документы, подтверждающие наличие льгот у заявителей.
Документы, указанные в пунктах 9)-12) настоящего Регламента,
представляются заявителями, признанными нуждающимися в улучшении
жилищных условий, либо если заявители занимают в данной квартире жилые
помещения менее установленной нормы предоставления площади жилого
помещения.
2.3. Сотрудник Управления осуществляет прием и регистрацию
заявления с прилагаемыми к нему документами в следующем порядке:
- проверяет документы, удостоверяющие личность гражданина
(полномочия его представителя подтверждаются оформленной в
установленном порядке доверенностью);
- проверяет правильность заполнения заявления и комплектность
прилагаемых к заявлению документов;
- информирует заявителей об условиях заключения договора
купли-продажи, в том числе, о необходимости оплатить выкупную
стоимость свободного жилого помещения (доли в праве) в течение трех
месяцев со дня принятия соответствующего решения, оплаты пошлины за
государственную регистрацию договора купли-продажи и права
собственности, передаваемого по данному договору;
- регистрирует пакет принятых документов в электронной базе
документооборота;
- выдает заявителю выписку из электронной базы документооборота с
отметкой (штампом) о дате приема заявления, соответствующая запись о
дате подачи заявления производится непосредственно на заявлении;
- информирует заявителя устно о сроке рассмотрения вопроса о
выкупе на жилищной комиссии, который максимально составляет 45 рабочих
дней и сообщает номера телефонов для связи с сотрудниками Управления.
2.4. Отказ в приеме заявления и документов на оформление договора
купли-продажи допускается в случаях:
- отсутствия оснований для возникновения у гражданина права на
выкуп свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии с
законодательством;
- обнаружения в представленных документах ошибок, незаверенных
исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
- наличии не утвержденных в установленном порядке перепланировок,
повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения,
либо иных условий, установленных законом, при которых не допускается
выкуп жилых помещений;
- представления неполного пакета документов в соответствии с
пунктом 2.2 (пп. 1)-7) - для граждан, желающих выкупить свободное
жилое помещение; пп.1)-8) - для граждан, желающих выкупить долю в
праве) и отказа заявителя от их представления.
2.5. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в
письменной форме с возвращением гражданину заявления с прилагаемыми
документами и регистрацией отказа и его причины в книге регистрации
заявлений без занесения сведений в электронную базу документооборота.
3. Порядок работы Управления Департамента при рассмотрении
вопроса о выкупе свободного жилого помещения (доли в праве),
находящегося в собственности города Москвы
3.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема
заявления на выкуп оформляет письменный запрос в БТИ для получения
кадастрового паспорта на комнату (квартиру) и экспликации на квартиру.
3.2. Для заявителей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных
условий либо занимающих в данной квартире жилые помещения менее
установленной нормы предоставления площади жилого помещения, с целью
подтверждения наличия/отсутствия у заявителей жилых помещений в
собственности и получения сведений о гражданско-правовых сделках,
совершенных с принадлежащими заявителям жилыми помещениями за
последние 5 лет сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема
заявления на выкуп направляет запросы:
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, для получение выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в Управление реестра объектов собственности города Москвы в
жилищной сфере Департамента для получения справки о зарегистрированных
правах на жилые помещения.
3.3. На основании представленных заявителем и указанных в пп.3.1,
3.2 документов сотрудником Управления Департамента в трехдневный срок
готовится справка и передается под роспись ответственному за
представление вопросов на жилищной комиссии сотруднику для
рассмотрения вопроса о выкупе заявителем свободного жилого помещения
(доли в праве) на заседании жилищной комиссии, о чем делается отметка
в электронной базе документооборота.
3.4. Жилищная комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней,
рассматривает вопрос о продаже заявителю свободного жилого помещения
(доли в праве) по рыночной стоимости или по льготной стоимости в
соответствии с нормами статьи 38 Закона N 29.
3.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного
жилого помещения из одной категории граждан, определенных статьей 38
Закона N 29, жилищная комиссия вправе рекомендовать выкуп свободного
жилого помещения в равнодолевую собственность.
3.6. Заключение жилищной комиссии по вопросу продажи свободного
жилого помещения (доли в праве) оформляется ответственным сотрудником:
- выпиской из протокола Жилищной комиссии о продаже по рыночной
стоимости (в течение 10 рабочих дней с даты заседания жилищной
комиссии);
- распоряжением префектуры административного округа города Москвы
о продаже по льготной стоимости с определением К льгот (в течение 15
рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии).
Указанные документы передаются под роспись сотруднику Управления,
о чем делается отметка в электронной базе документооборота.
3.7. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:
- начальник отдела Управления Департамента, на который возложена
подготовка договора купли-продажи;
- ответственный за данную работу заместитель начальника
Управления Департамента;
- юридическая служба Управления Департамента;
- начальник отдела префектуры административного округа,
ответственный за проведение жилищной комиссии.
3.8. С учетом рекомендации жилищной комиссии о продаже свободного
жилого помещения (доли в праве) по рыночной стоимости:
3.8.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с момента
получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную
заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в
праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых
помещений.
Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в
срок, не превышающий 15 рабочих дней.
3.8.2. После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник
Управления в течение 5 рабочих дней готовит справку с приложением
необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному
сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении
стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании
Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в
г.Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая
запись в электронной базе документооборота.
3.8.3. Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней,
рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного
жилого помещения (доли в праве).
3.8.4. В случае несогласия Городской комиссии с выводами
представленного отчета о рыночной стоимости свободного жилого
помещения (доли в праве), ответственный сотрудник Департамента в
трехдневный срок письменно направляет заявку на экспертизу
представленной оценки или альтернативную рыночную оценку.
В этом случае вопрос о выкупной стоимости свободного жилого
помещения (доли в праве) повторно представляется к рассмотрению на
Городской комиссии после получения результатов экспертизы или
альтернативной оценки в срок, не превышающий 25 рабочих дней с даты
первоначального рассмотрения вопроса на Городской комиссии.
3.8.5. Решение Городской комиссии оформляется выпиской из
протокола в течение 5 рабочих дней со дня ее заседания.
Выписка из протокола заседания Городской комиссии передается под
роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая запись в
электронной базе документооборота.
3.9. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:
- начальник Управления Департамента, на который возложена
подготовка и проведение заседаний Городской комиссии;
- ответственный за данную работу заместитель руководителя
Департамента.
3.10. На основании распоряжения префектуры административного
округа города Москвы о продаже свободного жилого помещения (доли в
праве) по льготной цене:
3.10.1. Сотрудник Управления в течение трех рабочих дней
направляет в Департамент в установленном порядке письменный запрос для
расчета выкупной стоимости реализуемого свободного жилого помещения
(доли в праве).
3.10.2. Расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения
(доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департамента
в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства
Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП.
3.10.3. Рассчитанная выкупная стоимость жилого помещения (доли в
праве) утверждается руководителем Департамента и оформляется
распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
Срок подготовки распоряжения Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы не должен превышать 20 рабочих дней с
момента поступления запроса из Управления Департамента.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы передается под роспись сотруднику Управления, о чем
делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.
3.11. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:
- начальник Управления Департамента, на который возложено
осуществление расчета выкупной стоимости жилых помещений;
- ответственный за данную работу заместитель руководителя
Департамента;
- Правовое управление Департамента.
4. Порядок работы Управления Департамента
при заключении и выдаче договора купли-продажи
4.1. После получении из Департамента выписки из протокола
заседания Городской комиссии или распоряжения Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы сотрудник Управления в
двухдневный срок в устной (по номерам контактных телефонов) или
письменной форме доводит до сведения заявителей установленную выкупную
стоимость жилого помещения и приглашает их на прием для получения
платежных документов на оплату выкупаемого у города Москвы свободного
жилого помещения (доли в праве).
Факт доведения указанных сведений до заявителей фиксируется в
электронной базе документооборота.
Одновременно с выдачей платежного документа заявителям выдается
копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или копия
распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
4.2. Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в течение
трех месяцев:
- с даты заседания Городской комиссии по приватизации и
управлению жилищным фондом города Москвы при продаже по рыночной
стоимости;
- с даты распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы при продаже по льготной стоимости.
4.3. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости жилого
помещения (доли в праве), заявитель представляет в Управление
Департамента.
4.4. При предъявлении заявителем документов, подтверждающих
оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), сотрудник
Управления:
- в случае истечения срока действия ранее представленных в
соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента документов
информирует заявителя о необходимости их продления;
- информирует о возможности оформления нотариально удостоверенной
доверенности на сотрудника Управления для представления пакета
документов на государственную регистрацию;
- информирует заявителя о предположительной дате подписания
оформленного договора купли-продажи;
- выдает квитанции на оплату государственной пошлины за
регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилое
помещение (долю в праве).
4.5. После получения необходимых для заключения договора
купли-продажи документов, указанных в пп. 4.3, 4.4 настоящего
Регламента, сотрудник Управления в срок, не превышающий 10 рабочих
дней, готовит проект договора купли-продажи и приглашает заявителей и
лиц, включенных в договор, для его подписания.
4.6. Договор купли-продажи может быть заключен как в
нотариальной, так и в простой письменной форме.
Нотариальные услуги оплачиваются за счет средств заявителей.
4.7. Со стороны Департамента договор купли-продажи подписывается
заместителем руководителя Департамента - начальником Управления
Департамента либо иным правомочным должностным лицом Управления.
4.8. При отсутствии у заявителей средств для единовременной
оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) и
наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа, на
основании заявления граждан свободное жилое помещение (доля в праве)
может быть продано им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в
порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
4.9. Причинами отказа в подготовке договора купли-продажи
являются:
- неоплата выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве) в
установленный настоящим Регламентом срок;
- неоплата нотариальных либо регистрационных действий;
- отказ заявителей от выкупа свободного жилого помещения (доли в
праве).
4.10. Отказ в подготовке договора купли-продажи с указанием
причины оформляется сотрудником Управления в течение 5 рабочих дней с
момента выявления данной причины в письменной форме и выдается
заявителю на руки либо направляется по адресу его регистрации по месту
жительства, при этом делается соответствующая запись в электронной
базе документооборота.
4.11. При подписании договора купли-продажи заявители
информируются о сроке регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" составляет 30 дней.
4.12. При наличии нотариально удостоверенной доверенности на
сотрудника Управления, подписанный сторонами договор купли-продажи в
пятидневный срок в установленном порядке направляется на
государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.
4.13. По желанию заявителей подписанный экземпляр договора
купли-продажи может быть передан им на руки под роспись для
самостоятельного обращения в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.
Заявители также уведомляются о необходимости присутствия при
сдаче пакета документов на государственную регистрацию сотрудника
Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от
руководителя Департамента как второй стороны договора купли-продажи.
В данном случае зарегистрированный договор купли-продажи
заявители получают в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним,
самостоятельно.
После получения Управлением Департамента в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи сотрудником
Управления делается соответствующая запись в электронной базе
документооборота.
4.14. После получения Управлением Департамента документов,
зарегистрированных в органе, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при наличии
нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления один
экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на жилое помещение (долю в праве)
выдается под роспись заявителю (его представителю) при предъявлении
документа, удостоверяющего личность, при этом делается соответствующая
запись в электронной базе документооборота.
4.15. После получения зарегистрированного договора Управление
информирует ГУ ИС районов (либо иную уполномоченную организацию) о
продаже свободного жилого помещения (доли в праве) путем направления
копии зарегистрированного договора купли-продажи.
4.16. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:
- начальник отдела Управления Департамента, на который возложена
подготовка договора купли-продажи;
- ответственный за данную работу заместитель начальника
Управления Департамента;
- юридическая служба Управления Департамента.
5. Дополнительные сведения
5.1. Действия сотрудников Управления, ответственных за
подготовку, оформление и выдачу договора купли-продажи, заявитель
может обжаловать у руководителя Департамента или в судебном порядке.
5.2. Зарегистрированные договоры и свидетельства о регистрации
права, не полученные заявителями по каким-либо причинам, подлежат
бессрочному хранению в Управлении Департамента до востребования.
5.3. В случае отказа заявителям в оформлении договора
купли-продажи свободное жилое помещение предоставляется, а доля в
праве реализуется иным гражданам в установленном законом порядке.
Приложение 1
к Регламенту
примерная форма
ДОГОВОР
купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в
собственности города Москвы
город Москва, --------------------------------------
(дата)
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы, находящегося по адресу: город Москва, Газетный
переулок, дом 1/12, действующего на основании постановления
Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП "Об утверждении
Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы", в лице -----------------------------------------------------,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности, -----------------------------,
(реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин(не) -------------------
(указываются
----------------------------------------------------------------------
Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по
----------------------------------------------------------------------
месту жительства, для граждан старше 14 лет - паспортные данные,
---------------------------------------------------------------------,
для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ---------------
(вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается в
какой доле каждый из них) ------------------- свободную(ые) комнату(ы)
------------------------------------------------------, в коммунальной
(номера комнат, их площадь числом и прописью)
квартире, находящейся по адресу: город Москва, -----------------------
---------------------------------------------------------------------.
(адрес)
Указанная квартира состоит из --------- жилых комнат, имеет общую
площадь -------------------------------------------------, в том числе
(площадь числом и прописью)
жилой площадью ------------------------------------------------------.
(площадь числом и прописью)
2. Указанная(ые) комната(ы) являе(ю)тся собственностью города
Москвы.
3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры
---------------------- административного округа города Москвы от -----
протокол N ------, распоряжению префектуры от -------------- N --- и в
соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы от ---------- N -------- "Об утверждении
выкупных стоимостей жилых помещений - комнат в квартирах коммунального
заселения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи" - при
продаже по льготной цене / с решением Городской комиссии по
приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве от -------------,
протокол N ------- - при продаже по рыночной стоимости, установлена
выкупная стоимость комнаты(ат) в размере -----------------------------
---------------------------------------------------------------------.
(сумма числом и прописью)
Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход
бюджета города Москвы до заключения настоящего договора, что
подтверждается платежным документом от ------- N ------.
4. Настоящий договор и право собственности Покупателя(лей) на
комнату(ы) подлежат обязательной государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
5. После государственной регистрации настоящего договора и права
собственности Покупателя(лей) на комнату(ы) и в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, Покупатель(ли) станови(я)тся собственником(ами) комнаты(ат) -----
-------------------------------------------------- и принимает на себя
(номера комнат, их площадь)
обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по
эксплуатации, ремонту и содержанию комнаты(ат), квартиры, дома,
придомовой территории, если земельный участок включен в состав общего
имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей площади
жилого помещения.
6. До настоящего времени указанная(ые) комната(ы) никому не
отчуждена(ы), не заложена(ы), в споре и под арестом (запрещением) не
состоит(ят), правами третьих лиц, рентой или арендой не обременена.
7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 253, 288, 292,
454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской
Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
статей 17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации
сторонам разъяснено.
8. Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего
договора несет Покупатель.
9. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать
вышеуказанную(ные) комнату(ты) Покупателю считается исполненным с
момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Покупатель претензий к Продавцу по качеству покупаемой
комнаты(ат) не имеет.
10. Настоящий договор составлен в -------- подлинных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается представителю
Продавца и каждому из Покупателей.
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Департамент жилищной политики ---------------------------------
и жилищного фонда города (Ф.И.О. покупателя полностью)
Москвы в лице
----------------------------- подпись -------------------------
(должность, Ф.И.О.)
подпись -------------------
М.П.
Приложение 2
к Регламенту
примерная форма
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящейся
в собственности города Москвы
город Москва, --------------------------------------
(дата)
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы, находящегося по адресу: город Москва, Газетный
переулок, дом 1/12, действующего на основании постановления
Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП "Об утверждении
Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы", в лице -----------------------------------------------------,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности ------------------------------,
(реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин(не) -------------------
(указываются
----------------------------------------------------------------------
Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по
----------------------------------------------------------------------
месту жительства, для граждан старше 14 лет - паспортные данные,
---------------------------------------------------------------------,
для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ----------------
(вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается в
какой доле каждый из них) ----------------- долю в праве общей долевой
собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ------
---------------------------------------------------------------------.
(адрес)
Указанная квартира состоит из --------------- жилых комнат, имеет
общую площадь ------------------------------------------ , в том числе
(площадь числом и прописью)
жилой площадью ------------------------------------------------------.
(площадь числом и прописью)
2. Указанная доля в праве общей долевой собственности является
собственностью города Москвы.
3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры ---
---------------------- административного округа города Москвы от -----
---------- протокол N ---, распоряжению префектуры от ------ N --- и в
соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы от ------- N -------- "Об утверждении
выкупных стоимостей жилых помещений - комнат в квартирах коммунального
заселения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи" - при
продаже по льготной цене / с решением Городской комиссии по
приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве от --------,
протокол N ------- - при продаже по рыночной стоимости, установлена
выкупная стоимость продаваемой доли в праве в размере ----------------
---------------------------------------------------------------------.
(сумма числом и прописью)
Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход
бюджета города Москвы до заключения настоящего договора, что
подтверждается платежным документом от ------- N ------.
4. Настоящий договор и право собственности Покупателя (лей) на --
-------------------- долю в праве общей долевой собственности подлежат
обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
5. После государственной регистрации настоящего договора и права
собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Покупатель(ли)
станови(я)тся собственником(ами) ------------------ доли в праве общей
долевой собственности на квартиру по адресу: -------------------------
------------------------------, и принимает(ют) на себя обязанности по
уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и
содержанию, квартиры, внутриквартирного инженерного оборудования,
дома, придомовой территории, если земельный участок включен в состав
общего имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей доле
в праве на жилое помещение.
6. До настоящего времени указанная доля в праве никому не
отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит, правами третьих лиц, рентой или арендой не обременена.
7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253, 288,
292, 454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской
Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
статей 17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации
сторонам разъяснено.
8. Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего
договора несет Покупатель.
9. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать
вышеуказанную долю в праве считается исполненным с момента регистрации
настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.
10. Настоящий договор составлен в -------- подлинных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается представителю
Продавца и каждому из Покупателей.
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Департамент жилищной политики ---------------------------------
и жилищного фонда города (Ф.И.О. покупателя полностью)
Москвы в лице
----------------------------- подпись -------------------
(должность, Ф.И.О.)
подпись -------------------
М.П.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 года
N 104-ПП
Внесение изменений в приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 октября 2006 г. N 856-ПП
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР
документов, выдаваемых заявителям на территории
города Москвы органами исполнительной власти,
государственными учреждениями и государственными
унитарными предприятиями города Москвы
-------------------------------------------------------------------------------------
| N | N по | Наименование документа | Срок исполнения |
| п/п | разделам | | (исчисляются |
| | | | только рабочие дни |
|-----|----------|---------------------------------------------|--------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| 24.4| 28 | Договор купли-продажи свободного жилого | не более 170 дней |
| | | помещения в коммунальной квартире, | (210 с учетом |
| | | находящегося в собственности города Москвы | регистрации) |
|-----|----------|---------------------------------------------|--------------------|
| 24.5| 29 | Договор купли-продажи доли в праве общей | не более 170 дней |
| | | долевой собственности на жилое помещение, | (210 с учетом |
| | | находящейся в собственности города Москвы | регистрации) |
------------------------------------------------------------------------------------- |