ОБ ОФОРМЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ФИЗЛИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПОД ЖИЛЫМ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕМУ НА ПРАВЕ
ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ ПЕРЕШЛО К ФИЗЛИЦУ В
ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 ноября 2009 г.
N Д23-3918
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу приобретении земельного участка в собственность и
сообщает следующее.
В случае если земельный участок под жилым домом принадлежит Вам
на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в соответствии с п.
3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного
(бессрочного) пользования находящимися в государственной или
муниципальной собственности земельными участками, возникшее у Вас до
введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
При этом п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
установлено, что оформление в собственность граждан земельных
участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное)
пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных
земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Также названным Федеральным законом закреплено правило, согласно
которому государственные акты, свидетельства и другие документы,
удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим
лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным
основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения,
расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и
находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе
зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за
исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие
земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в
настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со
ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие
решений о предоставлении таких земельных участков в собственность
граждан не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" для осуществления государственной регистрации права
собственности на земельный участок Вы вправе обратиться в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, с
заявлением о государственной регистрации права и документом,
подтверждающим уплату государственной пошлины, предъявив при этом
документы, устанавливающие или удостоверяющие права на земельный
участок, кадастровый план земельного участка.
В случае если Вы считаете, что решением или действиями
(бездействием) органа государственной власти, органа местного
самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального
служащего нарушены Ваши права и свободы, то Вы вправе обратиться в суд
в соответствии с Законом РФ от 27.04.1993 N 4866-1 "Об обжаловании в
суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
24 ноября 2009 г.
N Д23-3918 |