ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНО СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
СЕРВИТУТА (ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ). СЕРВИТУТ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В ПОЛЬЗУ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРОКЛАДКИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ, ПРОЧИХ КОММУНИКАЦИЙ И ДРУГИХ
СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗ
КАКИХ-ЛИБО КОМПЕНСАЦИЙ СО СТОРОНЫ СОБСТВЕННИКА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ. СЕРВИТУТ
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
ЯВЛЯЕТСЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ НЕОБХОДИМОЙ МЕРОЙ.
В КАКОМ ПОРЯДКЕ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
УЧИТЫВАЮТСЯ РАСХОДЫ НА ЕДИНОВРЕМЕННУЮ ПЛАТУ ЗА ПРАВО
ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
(СЕРВИТУТ), УСТАНОВЛЕННОГО НА НЕОГРАНИЧЕННОЕ ВРЕМЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 февраля 2010 г.
N 03-03-06/1/36
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли организаций
единовременной платы за право ограниченного пользования чужим
земельным участком (сервитут), установленного на неограниченное время,
и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого
земельного участка (соседнего участка) предоставления права
ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пункт 5 ст. 274 ГК РФ определяет, что собственник участка,
обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом,
требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную
плату за пользование участком.
При учете в целях налогообложения прибыли вышеуказанных расходов
следует учитывать положения п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ), согласно которым в целях гл. 25 НК РФ
налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных
расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные
затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки),
осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Таким образом, при условии экономической оправданности расходов в
виде платы за сервитут налогоплательщик вправе признать их в целях
налогообложения прибыли как прочие расходы, связанные с производством
и реализацией, на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 272 НК РФ расходы
признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы
возникают исходя из условий сделок. В случае если сделка не содержит
таких условий и связь между доходами и расходами не может быть
определена четко или определяется косвенным путем, расходы
распределяются налогоплательщиком самостоятельно.
В связи с изложенным считаем, что расходы в виде единовременной
платы за сервитут, установленный на неограниченное время, должны быть
распределены на срок, определяемый налогоплательщиком самостоятельно
исходя из требований обоснованности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 февраля 2010 г.
N 03-03-06/1/36 |