О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ АРЕНДУЕМОГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ПРИ ВОЗМЕЗДНОМ ОТЧУЖДЕНИИ
ДАННОГО ИМУЩЕСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СУБЪЕКТА РФ В ПОЛЬЗУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В ЦЕЛЯХ
РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
17 декабря 2009 г.
N Д05-5418
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел обращение и сообщает.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ)
при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной
собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности субъекты малого и среднего предпринимательства
пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по
цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым
оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее -
Закон N 135-ФЗ), в случаях, если:
- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)
временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня
вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или
договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, а в
случае, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи
субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества;
- площадь арендуемых помещений не превышает установленные
законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади
арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося
в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии
с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень
государственного имущества или муниципального имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства.
Кроме того, согласно ст. 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия
спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта
оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным
отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит
рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной
подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или
договора или в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
При этом следует отметить, что суд, арбитражный суд, третейский
суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в
ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях
обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
17 декабря 2009 г.
N Д05-5418 |