О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ И РАЗМЕРА
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРОДАЖЕ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ КОМНАТЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НЕСКОЛЬКИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ.
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
20 марта 2009 г.
N 3-5-04/277@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке
определения налоговой базы по доходам, полученным физическим лицом от
продажи комнаты, и сообщает следующее.
Положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекса), применяемыми к доходам, полученным в
период после 1 января 2007 г., предусмотрено, что имущественный
налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от
продажи доли в квартире или комнаты, включая приватизированные жилые
помещения, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения
такой комнатой или долей составил менее трех лет.
При этом под долей в данном случае следует понимать часть жилого
объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на
имущество. Кроме того, такая выделенная в натуре доля или комната
должна быть предметом договора купли-продажи со стороны продавца.
ФНС России полагает, что документом, представляемым
налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим,
что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех
случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей
соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по
коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в
квартире.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле. В данном случае речь идет о реализации жилого объекта в целом
(комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики Минфина России от 14.07.2008 N
03-04-05-01/253.
Применение законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах должно быть одинаковым на всей территории России и не может
зависеть от решений органов исполнительной власти ее субъектов, в
частности о порядке приватизации жилого фонда в этом субъекте.
Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
20 марта 2009 г.
N 3-5-04/277@ |