О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В
СИЛУ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (ДО 30 ОКТЯБРЯ 2001 Г.)
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
22 января 2010 г.
N Д23-154
(Д)
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу об
оформлении гражданами в собственность земельных участков и сообщает
следующее.
Согласно информации, изложенной в обращении, граждане
зарегистрировали права на земельные участки, предоставленные до
вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30
октября 2001 г.), в порядке, установленном Федеральным законом от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
В связи с этим необходимо отметить, что в соответствии со ст. 2
Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и
подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество,
единственным доказательством существования зарегистрированного права,
которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Следует отметить также, что "дачная амнистия", то есть изменения
в законодательстве в части оформления в упрощенном порядке прав
граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, предполагает в том
числе уточнение границ земельных участков, но не "узаконивание
излишков" земель.
Оформление в собственность фактически используемых земель в
данном случае возможно только путем перераспределения земельных
участков в порядке, установленном ст. 11.7 Земельного кодекса
Российской Федерации, за счет земельного участка, относящегося к
имуществу общего пользования, после предоставления его в собственность
в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан".
При этом перераспределение земельных участков их собственниками
осуществляется на основании соглашений об образовании земельных
участков, которые в том числе предусматривают возмещение рыночной
стоимости земли, передаваемой собственнику одного из исходных
земельных участков.
Дополнительно информируем, что согласно ст. 12 Федерального
закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого
имущества" органы местного самоуправления в целях оформления в
упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные
для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, могут оказывать гражданам содействие в подготовке
необходимых документов для проведения государственного кадастрового
учета таких земельных участков и государственной регистрации прав на
них.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
22 января 2010 г.
N Д23-154 |