ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,
РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
20 января 2010 г.
N Д23-124
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу оформления прав на земельный участок под
многоквартирным домом и сообщает следующее.
В соответствии с ранее действовавшим Постановлением Правительства
Российской Федерации от 26.09.1997 N 1223 "Об утверждении Положения об
определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах" нормативный размер земельного участка, передаваемого в
общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определялся в
зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми
зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав
кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми
для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом
соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной
безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм,
обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего
в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.
При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан
на смежных земельных участках и права собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев
расположенных на них зданий, строений и сооружений.
В случае если земельный участок, занятый садом, не входил в
состав кондоминиума как прилегающая к нему территория и не был признан
необходимым для обеспечения его функционирования (обслуживания), то
такой земельный участок не мог перейти в общую долевую собственность
домовладельцев бесплатно.
В настоящее время право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме закреплено ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
20 января 2010 г.
N Д23-124 |