О ВОЗМОЖНОСТИ РАСПРОСТРАНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НА ОТНОШЕНИЯ СТОРОН, ВОЗНИКШИЕ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
УКАЗАННОГО ДОГОВОРА, ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСА О НАЛИЧИИ У
АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО
ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДАННОГО ОБЪЕКТА В ЦЕЛЯХ
РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
10 декабря 2009 г.
N Д05-5356
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства и
Правовой департамент Минэкономразвития России рассмотрели обращение по
вопросу о возможности выкупа арендуемого имущества субъектами малого и
среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от
22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон) и сообщают.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения касательно
применения законодательства Российской Федерации.
Для информации сообщаем, что в соответствии со ст. 3 Федерального
закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном
отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности
субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности
пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества
при условии, что арендуемое имущество находится в их временном
владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и
более лет до дня вступления в силу Федерального закона в соответствии
с договором или договорами аренды такого имущества.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если
иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Кодекса).
Между тем в соответствии с п. 2 ст. 425 Кодекса стороны вправе
установить, что условия заключенного ими договора применяются к их
отношениям, возникшим до заключения договора.
Таким образом, при решении вопроса о наличии у арендатора объекта
недвижимости преимущественного права на приобретение данного объекта
следует учитывать возможность распространения условий договора на
отношения сторон, возникшие до его заключения.
Врио директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
10 декабря 2009 г.
N Д05-5356 |