О ДОКУМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРВИЧНОЙ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
13 января 2010 г.
N Д23-39
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам государственного технического учета
многоквартирных домов и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно п. 8 Положения об организации в Российской Федерации
государственного технического учета и технической инвентаризации
объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, первичный
государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в
эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений по
выбору заявителя может быть осуществлен без проведения первичной
технической инвентаризации.
В этом случае к заявлению о проведении первичного
государственного технического учета прилагаются копия разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажный план
многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений,
оформляемый в соответствии с установленными требованиями к подготовке
графической части соответствующего раздела проектной документации на
такой многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) к заявлению о
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается в том
числе документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства проектной документации.
При этом акт приемки, предусмотренный п. 4 ч. 3 ст. 55
Градостроительного кодекса, представляется в случае выполнения работ
на основании договора и подтверждает, что отношения между подрядчиком
и заказчиком урегулированы в полной мере.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого
утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от
24.11.2005 N 698, в сведениях об объекте капитального строительства
указываются площадь по проекту и фактическая площадь. При этом
согласно Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, утвержденной Приказом Минрегиона России от
19.10.2006 N 121, сведения об объекте капитального строительства по
проекту указываются в определенных единицах измерения, соответствующих
проектной документации, при этом фактический показатель также
указывается в определенных единицах измерения, соответствующих
проектной документации.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
выдаваемое уполномоченным органом, должно содержать в том числе
фактическую площадь объекта капитального строительства. В случае если
первичная техническая инвентаризация не осуществляется, фактическая
площадь объекта капитального строительства определяется застройщиком.
Дополнительно сообщаем, что несоответствие параметров
построенного, реконструированного, отремонтированного объекта
капитального строительства проектной документации, согласно п. 4 ч. 6
ст. 55 Градостроительного кодекса, является основанием отказа в выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
13 января 2010 г.
N Д23-39 |