ФИЗЛИЦОМ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, ПРИ ЭТОМ: 1) ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ В ФОРМЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧЕН 11.10.2007; 2) ПОЛНАЯ ОПЛАТА СТОИМОСТИ СТОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ ПРОИЗВЕДЕНА 11.10.2007 П. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 10.02.10 03-04-05/9-43

        ФИЗЛИЦОМ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ,
                              ПРИ ЭТОМ:
          1) ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ В
        ФОРМЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧЕН
                             11.10.2007;
            2) ПОЛНАЯ ОПЛАТА СТОИМОСТИ СТОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ
         ПРОИЗВЕДЕНА 11.10.2007 ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ
                            КУПЛИ-ПРОДАЖИ;
        3) АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ ФИЗЛИЦУ ПОДПИСАН 22.12.2008
        (С ЭТОГО МОМЕНТА ФИЗЛИЦО ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ КВАРТИРЫ
             И ПРОИЗВОДИТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ);
        4) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
                К ФИЗЛИЦУ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ 22.09.2009.
        СОГЛАСНО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ОСНОВНОГО),
        ПРОШЕДШЕГО ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ, ДЕЙСТВИЕ ЭТОГО
        ДОГОВОРА В ЧАСТИ ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ И ПЕРЕДАЧИ
             ФИЗЛИЦУ КВАРТИРЫ ПО АКТУ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА
          ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН, ВОЗНИКШИЕ С 11.10.2007 НА
          ОСНОВАНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
         СОГЛАСНО ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
              ПРАВА НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ
        ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ ИЛИ
             ПРАВ НА КВАРТИРУ, КОМНАТУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ
         НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДОГОВОР О ПРИОБРЕТЕНИИ
          КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ ИЛИ ПРАВ НА
         КВАРТИРУ, КОМНАТУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, АКТ О ПЕРЕДАЧЕ
                КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ
        НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКУ ИЛИ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО
         СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, КОМНАТУ ИЛИ ДОЛЮ (ДОЛИ) В
                                 НИХ.
        КАК ВИДНО ИЗ УКАЗАННОЙ НОРМЫ, ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВА
        НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ КАК ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
         КВАРТИРЫ, ТАК И ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ В
          СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК МОЖЕТ ПРЕДСТАВИТЬ
           ДОГОВОР И АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОКУМЕНТЫ,
            ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
          (СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ).
          В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ ФИЗЛИЦУ
           ПОДПИСАН 22.12.2008, А ПРОШЕДШИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ
             РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ОСНОВНОЙ)
           РАСПРОСТРАНЯЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯ
          СТОРОН, ВОЗНИКШИЕ С 11.10.2007, ТО ПРАВООТНОШЕНИЯ,
          ДАЮЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО
                НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ВОЗНИКЛИ В 2008 Г.
           ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА
                  КВАРТИРУ ПОСРЕДСТВОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
           ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР
         КУПЛИ-ПРОДАЖИ, В КОТОРОМ УКАЗЫВАЮТСЯ ПРАВООТНОШЕНИЯ
            СТОРОН И НАЧАЛО ДЕЙСТВИЯ ЭТИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ.
        СОГЛАСНО СТ. 425 ГК РФ СТОРОНЫ ВПРАВЕ УСТАНОВИТЬ, ЧТО
          УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕННОГО ИМИ ДОГОВОРА ПРИМЕНЯЮТСЯ К ИХ
            ОТНОШЕНИЯМ, ВОЗНИКШИМ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.
            К ТОМУ ЖЕ СОГЛАСНО ПРОШЕДШЕМУ ГОСУДАРСТВЕННУЮ
             РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРА
          ПРИОБРЕТАЛАСЬ ФИЗЛИЦОМ В СТОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, ЧТО ТАКЖЕ
        ПОЗВОЛЯЕТ СЧИТАТЬ, ЧТО ПРАВО ФИЗЛИЦА НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
         НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗНИКЛО С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ АКТА О
               ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ В 2008 Г. ПРИ УСЛОВИИ
             РАСПРОСТРАНЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
          КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
                       ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
        ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО В УКАЗАННОЙ СИТУАЦИИ НАЧИНАЯ С 2008
        Г. ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ
               ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ В СТОЯЩЕМСЯ ДОМЕ?
    
                                ПИСЬМО
    
                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          10 февраля 2010 г. 
                           N 03-04-05/9-43
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство  либо  приобретение  на  территории Российской Федерации
жилого  дома,  квартиры,  комнаты  или  доли  (долей) в них, земельных
участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома,
или  доли  (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов,
но не более 2 000 000 руб.
     Имущественные  налоговые  вычеты,  предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220  Кодекса,  предоставляются  за  тот  налоговый  период,  в котором
возникло  право  на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне  зависимости  от  периода,  когда  налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
     В   соответствии   с   абз.  22  пп.  2  п.  1  ст.  220  Кодекса
правоустанавливающим  документом,  необходимым для подтверждения права
на   имущественный   налоговый   вычет  при  приобретении  квартиры  в
строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
     Поскольку,  как  следует из письма, правоустанавливающий документ
(акт  приема-передачи  квартиры)  получен  в  2008  г.,  имущественный
налоговый  вычет  в  размере  до  2  000  000  руб. может быть получен
налогоплательщиком   при   подаче   декларации  по  налогу  на  доходы
физических лиц за 2008 г. и последующие годы.
    
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
10 февраля 2010 г. 
N 03-04-05/9-43