ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В П. 3
СТ. 65 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ, А ТАКЖЕ О ВОЗМОЖНОСТИ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РФ РАЗРАБОТАТЬ И
РЕАЛИЗОВАТЬ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ В
РАМКАХ СВОИХ ПОЛНОМОЧИЙ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПОРЯДКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
23 декабря 2009 г.
N Д23-4382
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу внесения изменений в ст. 65 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и в рамках своей
компетенции сообщает.
Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса предусмотрено, что в случае,
если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев
предоставления земельных участков для индивидуального жилищного
строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном
участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок
устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки
земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не
установлено земельным законодательством.
Предложение об изменении указанного положения п. 3 ст. 65
Земельного кодекса, в том числе в целях поддержки хозяйствующих
субъектов, считаем недостаточно обоснованным, особенно с учетом того,
что положение п. 3 ст. 65 Земельного кодекса направлено на
стимулирование застройщиков осуществить строительство в наиболее
короткий срок. В связи с этим предложенное изменение Земельного
кодекса считаем нецелесообразным.
Вместе с тем в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса
порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной
собственности, устанавливаются соответственно Правительством
Российской Федерации, органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии
с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения
размера арендной платы за земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена, устанавливается органами
государственной власти субъектов Российской Федерации. Вместе с тем в
соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
05.05.2007 N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах
комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства"
С учетом изложенного органы местного самоуправления и органы
государственной власти субъектов Российской Федерации имеют
возможность разработать и реализовать меры поддержки хозяйствующих
субъектов в рамках указанных выше полномочий по установлению порядка
расчета размера арендной платы за земельные участки. Поддержать
застройщиков возможно также в рамках Постановления Правительства
Российской Федерации от 05.05.2007 N 265 "Об экспериментальных
инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях
жилищного строительства", предусматривающего меры, направленные на
комплексную поддержку в том числе застройщиков.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
23 декабря 2009 г.
N Д23-4382 |