О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ
ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И
ЗАКЛЮЧЕНИИ НОВОГО ДОГОВОРА.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
2 февраля 2010 г.
N Д23-303
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение федерального государственного унитарного предприятия (далее
- ФГУП) по вопросу применения Правил определения размера арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за
земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582
(далее - Правила), и в пределах компетенции сообщает.
В обращении указано, что ФГУП на праве аренды предоставлен
земельный участок, который ранее находился у предприятия на праве
постоянного (бессрочного) пользования. При этом размер арендной платы
за земельный участок рассчитывается в процентах от кадастровой
стоимости земельного участка.
В соответствии с абз. 3 пп. "д" п. 3 Правил арендная плата за
земельный участок устанавливается в размере 2 процентов от кадастровой
стоимости такого земельного участка, если земельный участок не указан
в пп. "а" - "г" п. 3 Правил и право аренды на земельный участок
переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской
Федерации.
Вместе с тем п. 6 Правил предусмотрено, что арендная плата за
земельный участок в случаях, не указанных в п. п. 3 - 5 Правил,
рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка,
определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. Исходя из вышеуказанных положений Правил
ФГУП при прекращении в установленном порядке договора аренды
земельного участка и заключении нового договора аренды вправе
требовать определения арендной платы за земельный участок на основании
п. 6 Правил.
Следует отметить, что п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено
договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон
в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
2 февраля 2010 г.
N Д23-303 |