ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРОДАЛО КВАРТИРУ, КОТОРУЮ ПОЛУЧИЛО
ВЗАМЕН СЛОМАННОЙ В ПЯТИЭТАЖНОМ ДОМЕ. СРОК ВЛАДЕНИЯ
НОВОЙ КВАРТИРОЙ - 2 ГОДА, А СТАРОЙ КВАРТИРОЙ - 10 ЛЕТ.
ВПРАВЕ ЛИ ОНО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В
СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
8 декабря 2009 г.
N 20-14/4/129592
(Д)
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении
размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающий в
целом 1 млн. руб. При продаже квартиры, находившейся в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при ее продаже.
Продажа недвижимости оформляется договором, предметом которого
является только фактически отчуждаемое имущество, принадлежащее
налогоплательщику, в данном случае новая квартира.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной
регистрации этого права. Поэтому срок владения новой квартирой для
целей определения размера предоставляемого имущественного налогового
вычета исчисляется с даты государственной регистрации права на эту
квартиру.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина
8 декабря 2009 г.
N 20-14/4/129592 |