О МОМЕНТЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕН ТАКОЙ ДОМ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
26 февраля 2010 г.
N Д23-594
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в соответствии
с письмом Минюста России рассмотрел обращение по вопросу возникновения
прав на общее имущество многоквартирного дома и в рамках своей
компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых
находятся сооружения, входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в
качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев
в порядке и на условиях, которые установлены жилищным
законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в
состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в
многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности
собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на
него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае
если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации, на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным
собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или
органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента
формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных
домах право общей долевой собственности на земельный участок, на
котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания
закона.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения
права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с
государственной регистрацией права общей долевой собственности на
объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не
выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого
имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме,
предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой
собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29,
сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о
государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов
недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на
него.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме
право общей долевой собственности на земельный участок, на котором
расположен такой дом, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ
возникает с момента проведения государственного кадастрового учета
земельного участка под многоквартирными домами. Государственная
регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирном доме в соответствии с положениями п. 2 ст. 23 Закона N
122-ФЗ одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
26 февраля 2010 г.
N Д23-594 |