О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. Письмо. Министерство экономического развития РФ. 24.02.10 Д23-567

        О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
        РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В
        СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

                                ПИСЬМО
    
               МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
                                   
                          24 февраля 2010 г. 
                              N Д23-567

                                 (Д)
                                   
    
     Департамент   недвижимости  Минэкономразвития  России  рассмотрел
обращение  по  вопросу  о  необходимости  внесения  изменений в записи
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с  ним  (далее  -  ЕГРП)  в  связи  с  изменениями сведений об объекте
недвижимости и сообщает.
     В   соответствии   с  Положением  о  Министерстве  экономического
развития    Российской    Федерации,    утвержденным    Постановлением
Правительства    Российской    Федерации    от   05.06.2008   N   437,
Минэкономразвития  России  не  наделено  полномочиями  по официальному
разъяснению  и  толкованию законодательства, а также оценке законности
действий     государственных     регистраторов    при    осуществлении
государственной  регистрации  прав  на объекты недвижимого имущества и
сделок с ним.
     Вместе  с  тем  по  поставленному  в  обращении  вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
     Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним"  (далее  -  Закон о регистрации) государственная регистрация прав
носит  заявительный  характер и является юридическим актом признания и
подтверждения  государством  возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
     При  этом Правилами ведения Единого государственного реестра прав
на  недвижимое  имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  18.02.1998  N  219  (далее -
Правила ведения ЕГРП), установлен единый порядок заполнения форм ЕГРП,
в  том  числе  порядок  внесения  записей об изменении, не влекущих за
собой прекращение или переход права (далее - запись об изменениях).
     В  соответствии  с  п.  67  Правил  ведения  ЕГРП  лист записи об
изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не
влекут  за  собой существенного изменения объекта, а также прекращения
или  перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся
перемена  фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица,
изменение  объекта  недвижимого имущества в связи с реконструкцией или
перепланировкой   (переустройством)   без  изменения  внешних  границ,
изменение  назначения объекта (например, при переводе жилого помещения
в  нежилое,  изменении категории земельного участка), изменение объема
выполненных   строительно-монтажных  работ  (процент  готовности)  для
объектов  незавершенного  строительства,  изменение  площади объекта в
связи  с  ее  уточнением  в  установленном  порядке,  в  том числе при
изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
     Следует  отметить, что Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ
"О  внесении  изменений  в  отдельные  законодательные акты Российской
Федерации"   предусмотрена  новая  редакция  п.  4  ст.  18  Закона  о
регистрации,  согласно  которой  в  случае,  если в связи с изменением
сведений    об   объекте   недвижимого   имущества,   содержащихся   в
государственном     кадастре    недвижимости,    требуется    внесение
соответствующих  изменений  в  подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о
таком  объекте  недвижимого  имущества  вносятся  в ЕГРП без заявления
правообладателя   и   без   повторной   регистрации   при  внесении  в
соответствии   с   Федеральным  законом  от  24.07.2007  N  221-ФЗ  "О
государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный
кадастр недвижимости.
     При  этом  в  случае наличия расхождений в части описания объекта
недвижимого   имущества   между   представленными  на  государственную
регистрацию  документами,  в  том  числе и сведениями, содержащимися в
ЕГРП,  государственный  регистратор обязан принять необходимые меры по
получению  дополнительных  сведений  и (или) подтверждению подлинности
документов  или достоверности указанных в них сведений, в том числе по
направлению необходимых запросов в соответствующие органы.
     Учитывая изложенное, повторная регистрация права собственности на
земельный   участок   и   оформление  нового  свидетельства  на  право
собственности  в  связи  с  изменением сведений о земельном участке не
требуются.
     Вместе  с  тем  для  целей  государственной  регистрации  сделки,
перехода   права,   ограничения  (обременения)  права  в  указанных  в
обращении  случаях  о  внесении  изменений  в ЕГРП может быть заявлено
одновременно   с   представлением   документов   для   государственной
регистрации  перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с
объектом недвижимости.
     Дополнительно  сообщаем,  что  согласно  п. 16 ст. 3 Федерального
закона  от  25.10.2001  N  137-ФЗ  "О  введении  в действие Земельного
кодекса   Российской  Федерации"  не  требуется  замена  или  внесение
изменений   в   ранее  выданные  документы,  записи  ЕГРП,  содержащие
наименование категории "земли поселений".
    
Заместитель директора
Департамента недвижимости
                                                        В.В.АБРАМЧЕНКО
24 февраля 2010 г. 
N Д23-567