ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ОБ ОСПАРИВАНИИ
РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
5 февраля 2010 г.
N Д23-396
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о снижении кадастровой стоимости земли до
размеров ее рыночной стоимости и в пределах компетенции сообщает.
Следует отметить, что Постановлением Правительства Российской
Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения
арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и о правилах
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков
внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации" установлены Основные принципы определения
арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, двумя из которых
являются:
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов
деятельности посредством установления размера арендной платы в
пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты
интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния
землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на
земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы,
устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки,
не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в
отношении таких земельных участков.
Вместе с тем ОАО в целях оспаривания результатов кадастровой
оценки вправе обратиться к независимому оценщику с целью подготовки
отчета о стоимости земельного участка предприятия и использовать
данный материал в судебном процессе, который может быть инициирован в
соответствии с п. 12 Правил проведения государственной кадастровой
оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения
государственной кадастровой оценки земель".
Также направляем позицию Росреестра по обращению.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
5 февраля 2010 г.
N Д23-396 |