С 2005 Г. ФИЗЛИЦО УЧАСТВОВАЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО ДОГОВОРУ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ 22.06.2005.
В АПРЕЛЕ 2008 Г. ФИЗЛИЦО УПЛАТИЛО ПОСЛЕДНИЕ ВЗНОСЫ, И
СТОРОНАМИ БЫЛ ПОДПИСАН АКТ (08.07.2008) О РЕЗУЛЬТАТАХ
РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА,
ПО КОТОРОМУ ФИЗЛИЦУ БЫЛА ПЕРЕДАНА КВАРТИРА.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНА В МАРТЕ
2009 Г.
С 16.05.2008 ФИЗЛИЦО НЕ РАБОТАЕТ В СВЯЗИ С ВЫХОДОМ НА
ПЕНСИЮ.
ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК
РФ, ЗА ПЕРИОД, В КОТОРОМ ОНО УЧАСТВОВАЛО В
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА И УПЛАЧИВАЛО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
17 марта 2010 г.
N 03-04-05/7-105
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в
строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающий документ
(акт приема-передачи квартиры) был получен в 2008 г., имущественный
налоговый вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен
налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы
физических лиц за 2008 г. и последующие годы.
Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет
предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода,
подлежащего налогообложению.
Пунктом 2 ст. 217 Кодекса установлено, что пенсии по
государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии,
назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством,
освобождаются от налогообложения.
Следовательно, поскольку с дохода в виде пенсии сумма налога не
удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется,
имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется.
В случае если будут иные доходы, подлежащие налогообложению по
ставке 13 процентов, то будет возможность получить оставшуюся часть
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17 марта 2010 г.
N 03-04-05/7-105 |