ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО КУПИЛО КВАРТИРУ В 2005 Г. НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА 1 561 000 РУБ. И ПРОДАЛО В МАРТЕ 2009 Г. ЗА 1 800 000 РУБ. ДОМ СДАН, КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ. ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ. В СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА НАХОДИЛАСЬ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ФИЗЛИЦО ХОЧЕТ ПО. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 18.03.10 03-04-05/7-111

         ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО КУПИЛО КВАРТИРУ В 2005 Г. НА СТАДИИ
        СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА 1 561 000 РУБ. И ПРОДАЛО В МАРТЕ 2009
         Г. ЗА 1 800 000 РУБ. ДОМ СДАН, КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ.
          ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ. В СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА
        НАХОДИЛАСЬ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ФИЗЛИЦО ХОЧЕТ ПОДАТЬ НАЛОГОВУЮ
           ДЕКЛАРАЦИЮ И УПЛАТИТЬ НАЛОГ, ИСПОЛЬЗУЯ ПРАВО НА
             УМЕНЬШЕНИЕ ОБЛАГАЕМОГО НДФЛ ДОХОДА НА СУММУ
        ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ. ПРАВОМЕРНО ЛИ В
         СВЯЗИ С ЭТИМ ВМЕСТО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ
        ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПП.
        1 П. 1 СТ. 220 НК РФ, УМЕНЬШИТЬ СУММУ ОБЛАГАЕМЫХ НДФЛ
              ДОХОДОВ НА СУММУ ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ
          НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ И ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ
            РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ПОЛУЧЕНИЕМ ЭТИХ ДОХОДОВ?
    
                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                           18 марта 2010 г. 
                           N 03-04-05/7-111

                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  1  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного     налогового     вычета    в    суммах,    полученных
налогоплательщиком  в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых
домов,  квартир,  комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности  налогоплательщика  менее  трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
     Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета,  предусмотренного  данным  подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить  сумму  своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных  им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
     Таким  образом,  правомерно уменьшить сумму облагаемого дохода от
продажи  квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, на всю
сумму   документально   подтвержденных   расходов,   связанных   с  ее
приобретением.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
18 марта 2010 г. 
N 03-04-05/7-111