ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАТРАТЫ В ВИДЕ ОТСТУПНОГО В СВЯЗИ С ПОДПИСАНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПО КОТОРЫМ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСТУПАЛА В КАЧЕСТВЕ АРЕНДАТОРА?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 04.12.09 16-15/128352

              ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
         НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАТРАТЫ В ВИДЕ ОТСТУПНОГО В
             СВЯЗИ С ПОДПИСАНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ
        ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
             ПО КОТОРЫМ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСТУПАЛА В КАЧЕСТВЕ
                             АРЕНДАТОРА?
    
                                ПИСЬМО
    
               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                          4 декабря 2009 г. 
                            N 16-15/128352

                                 (Д)
                                   
    
     Согласно  статье  606  ГК  РФ  по договору аренды (имущественного
найма)  арендодатель  (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору
(нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
     По   предварительному  договору  стороны  обязуются  заключить  в
будущем  договор  о  передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг  (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
     При  этом  на  основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона,
для  которой  в  соответствии  с  ГК  РФ или иными законами заключение
договора  обязательно,  уклоняется  от  его заключения, другая сторона
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
     Сторона,   необоснованно  уклоняющаяся  от  заключения  договора,
должна  возместить  другой  стороне  причиненные  в  результате  этого
убытки.
     Согласно  пункту  1  статьи  252  НК  РФ  налогоплательщик вправе
уменьшить  полученные  доходы  на  сумму  произведенных  расходов  (за
исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).
     Расходами    для   целей   налогообложения   прибыли   признаются
обоснованные  и  документально  подтвержденные  затраты  (а в случаях,
предусмотренных   в   статье   265   НК  РФ,  убытки),  осуществленные
(понесенные) налогоплательщиком.
     Под  обоснованными  расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
     Под  документально  подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные    документами,    оформленными    в   соответствии   с
законодательством  РФ, либо документами, оформленными согласно обычаям
делового оборота, применяемым в иностранном государстве, на территории
которого   были   произведены   соответствующие   расходы,   и   (или)
документами,  косвенно  подтверждающими  произведенные  расходы (в том
числе  таможенной  декларацией,  приказом  о  командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
     Расходами   признаются   любые   затраты  при  условии,  что  они
произведены  для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
     Обоснованность  расходов, учитываемых при расчете налоговой базы,
оценивается  с  учетом  обстоятельств,  свидетельствующих о намерениях
налогоплательщика  получить экономический эффект в результате реальной
предпринимательской или иной экономической деятельности.
     Учитывая,   что  в  налоговом  законодательстве  не  используется
понятие  экономической  целесообразности  и  не регулируется порядок и
условия  ведения  финансово-хозяйственной деятельности, обоснованность
расходов,  уменьшающих  в  целях налогообложения полученные доходы, не
оценивается   с  точки  зрения  их  целесообразности,  рациональности,
эффективности или полученного результата.
     Учитывая   принцип  свободы  экономической  деятельности  (ст.  8
Конституции  РФ),  налогоплательщик  осуществляет ее самостоятельно на
свой   риск   и   вправе  самостоятельно  и  единолично  оценивать  ее
эффективность  и  целесообразность.  При  этом  проверка экономической
обоснованности      произведенных      налогоплательщиком     расходов
осуществляется  налоговыми  органами  во  время мероприятий налогового
контроля, порядок проведения которого установлен в НК РФ.
     При  этом  расходы в виде суммы отступного, уплаченного в связи с
подписанием  соглашения  о  расторжении  предварительных  договоров об
аренде  нежилых  помещений,  не  учитываются при определении налоговой
базы  по  налогу  на прибыль организаций, так как они не соответствуют
условиям, установленным в пункте 1 статьи 252 НК РФ.
    
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
                                                         А.Н. Чугунова
4 декабря 2009 г. 
N 16-15/128352