ÔÈÇÈ×ÅÑÊÎÅ ËÈÖÎ ÏÐÈÎÁÐÅËÎ ÊÂÀÐÒÈÐÓ ÏÎ ÏÐÅÄÂÀÐÈÒÅËÜÍÎÌÓ ÄÎÃÎÂÎÐÓ. ÂÏÐÀÂÅ ËÈ ÎÍÎ ÏÎËÓ×ÈÒÜ ÈÌÓÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÍÀËÎÃÎÂÛÉ ÂÛ×ÅÒ?. Ïèñüìî. Óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáû ïî ã. Ìîñêâå. 14.01.10 20-14/4/001764@

        ÔÈÇÈ×ÅÑÊÎÅ ËÈÖÎ ÏÐÈÎÁÐÅËÎ ÊÂÀÐÒÈÐÓ ÏÎ ÏÐÅÄÂÀÐÈÒÅËÜÍÎÌÓ
            ÄÎÃÎÂÎÐÓ. ÂÏÐÀÂÅ ËÈ ÎÍÎ ÏÎËÓ×ÈÒÜ ÈÌÓÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ
                           ÍÀËÎÃÎÂÛÉ ÂÛ×ÅÒ?
    
                                ÏÈÑÜÌÎ
    
               ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÔÅÄÅÐÀËÜÍÎÉ ÍÀËÎÃÎÂÎÉ ÑËÓÆÁÛ
                             ÏÎ Ã. ÌÎÑÊÂÅ
                                   
                          14 ÿíâàðÿ 2010 ã. 
                          N 20-14/4/001764@

                                 (Ä)
                                   
    
     Ñîãëàñíî  ïîëîæåíèÿì  ïîäïóíêòà  2  ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ïðè
îïðåäåëåíèè  ðàçìåðà  íàëîãîâîé  áàçû  ïî  ÍÄÔË  â  îòíîøåíèè äîõîäîâ,
îáëàãàåìûõ  ïî  íàëîãîâîé  ñòàâêå  13%  (äëÿ íàëîãîâûõ ðåçèäåíòîâ ÐÔ),
íàëîãîïëàòåëüùèê  âïðàâå  ïîëó÷èòü  èìóùåñòâåííûé  íàëîãîâûé  âû÷åò  â
ñóììå,  èçðàñõîäîâàííîé,  â  ÷àñòíîñòè,  íà ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè
Ðîññèè  êâàðòèðû,  â  ðàçìåðå ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ ðàñõîäîâ, íî íå
áîëåå 2 ìëí. ðóá.
     Ïîëîæåíèÿ  ïîäïóíêòà 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ
íà ïðàâîîòíîøåíèÿ, âîçíèêøèå ñ 1 ÿíâàðÿ 2008 ãîäà.
     Äëÿ  ïîäòâåðæäåíèÿ  ïðàâà  íà  èìóùåñòâåííûé  íàëîãîâûé âû÷åò ïðè
ïðèîáðåòåíèè   êâàðòèðû   èëè  ïðàâ  íà  êâàðòèðó  â  ñòðîÿùåìñÿ  äîìå
íàëîãîïëàòåëüùèê  ïðåäñòàâëÿåò  äîãîâîð  î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû, äîëè
(äîëåé)  èëè  ïðàâ  íà êâàðòèðó, àêò î ïåðåäà÷å êâàðòèðû, äîëè (äîëåé)
íàëîãîïëàòåëüùèêó èëè äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà
êâàðòèðó.
     Óêàçàííûé    èìóùåñòâåííûé    íàëîãîâûé   âû÷åò   ïðåäîñòàâëÿåòñÿ
íàëîãîïëàòåëüùèêó  íà  îñíîâàíèè  ïèñüìåííîãî  çàÿâëåíèÿ ïðè ïîäà÷å èì
íàëîãîâîé  äåêëàðàöèè â íàëîãîâûé îðãàí ïî ìåñòó ñâîåãî ó÷åòà, à òàêæå
ïëàòåæíûõ   äîêóìåíòîâ,   îôîðìëåííûõ   â   óñòàíîâëåííîì   ïîðÿäêå  è
ïîäòâåðæäàþùèõ  ôàêò  óïëàòû  äåíåæíûõ  ñðåäñòâ  íàëîãîïëàòåëüùèêîì ïî
ïðîèçâåäåííûì ðàñõîäàì.
     Ñîãëàñíî  ïóíêòó 3 ñòàòüè 220 Íàëîãîâîãî êîäåêñà ÐÔ èìóùåñòâåííûé
íàëîãîâûé âû÷åò ìîæåò áûòü ïðåäîñòàâëåí íàëîãîïëàòåëüùèêó äî îêîí÷àíèÿ
íàëîãîâîãî  ïåðèîäà  ïðè  åãî  îáðàùåíèè  ê  ðàáîòîäàòåëþ  (íàëîãîâîìó
àãåíòó)   ïðè   óñëîâèè   ïîäòâåðæäåíèÿ   ïðàâà  íàëîãîïëàòåëüùèêà  íà
èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò íàëîãîâûì îðãàíîì ïî ôîðìå, óòâåðæäåííîé
ïðèêàçîì ÔÍÑ Ðîññèè îò 07.12.2004 N ÑÀÝ-3-04/147@.
     Â  ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòàìè 1 è 2 ñòàòüè 8 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ
ãðàæäàíñêèå    ïðàâà    âîçíèêàþò,    â   ÷àñòíîñòè,   èç   äîãîâîðîâ,
ïðåäóñìîòðåííûõ   çàêîíîì,   à   òàêæå   èç   äîãîâîðîâ,   õîòÿ  è  íå
ïðåäóñìîòðåííûõ  çàêîíîì, íî íå ïðîòèâîðå÷àùèõ åìó. Ïðàâî íà èìóùåñòâî
(âêëþ÷àÿ  êâàðòèðó),  êîòîðîå  ïîäëåæèò  ãîñóäàðñòâåííîé  ðåãèñòðàöèè,
âîçíèêàåò  ñ  ìîìåíòà  ðåãèñòðàöèè  ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðàâ íà íåãî, åñëè
èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì.
     Ñîãëàñíî  ñòàòüÿì 549 è 558 ÃÊ ÐÔ ïî äîãîâîðó ïðîäàæè íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà  (êâàðòèðû)  ïðîäàâåö  îáÿçóåòñÿ  ïåðåäàòü  â  ñîáñòâåííîñòü
ïîêóïàòåëÿ  èìóùåñòâî  (êâàðòèðó).  Äîãîâîð  ïðîäàæè êâàðòèðû ïîäëåæèò
ãîñóäàðñòâåííîé  ðåãèñòðàöèè  è  ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé
ðåãèñòðàöèè.
     Ïî   ïðåäâàðèòåëüíîìó  äîãîâîðó  ïðîäàæè  íåäâèæèìîãî  èìóùåñòâà,
çàêëþ÷åííîìó   â   öåëÿõ   ïðèîáðåòåíèÿ  êâàðòèðû,  ñòîðîíû  îáÿçóþòñÿ
çàêëþ÷èòü  â áóäóùåì îñíîâíîé äîãîâîð î ïåðåäà÷å êâàðòèðû íà óñëîâèÿõ,
ïðåäóñìîòðåííûõ ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì. Îá ýòîì ãîâîðèòñÿ â ïóíêòàõ
1 è 4 ñòàòüè 429 ÃÊ ÐÔ.
       ñëó÷àå  óêëîíåíèÿ îäíîé èç ñòîðîí ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà îò
çàêëþ÷åíèÿ  îñíîâíîãî  äîãîâîðà  îí  ìîæåò  ñ÷èòàòüñÿ  çàêëþ÷åííûì  íà
îñíîâàíèè  ðåøåíèÿ  ñóäà,  â  òîì ÷èñëå ïðåäóñìàòðèâàþùåãî ðåãèñòðàöèþ
ïðàâà  ñîáñòâåííîñòè  íà  æèëîé  îáúåêò ñ ó÷åòîì èñïîëíåíèÿ èíâåñòîðîì
óñëîâèé ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà (ï. 5 ñò. 429 è ï. 4 ñò. 445 ÃÊ ÐÔ).
     Ñëåäîâàòåëüíî,   ïðåäâàðèòåëüíûé  äîãîâîð  íå  îçíà÷àåò  ïåðåäà÷ó
íåäâèæèìîñòè   íàëîãîïëàòåëüùèêó   â  ñîáñòâåííîñòü.  Íàëîãîïëàòåëüùèê
òîëüêî  àâàíñèðóåò  ñòðîèòåëüñòâî  êâàðòèðû.  Êðîìå  òîãî,  íàëè÷èå  ó
íàëîãîïëàòåëüùèêà    çàêëþ÷åííîãî    ïðåäâàðèòåëüíîãî    äîãîâîðà   íà
ïðèîáðåòåíèå   êâàðòèðû  íå  ÿâëÿåòñÿ  îñíîâàíèåì  äëÿ  ñîâåðøåíèÿ  èì
ðåãèñòðàöèîííûõ äåéñòâèé ïî ïåðåäà÷å êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü.
     Òàêèì  îáðàçîì,  ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû è
ïëàòåæíûå    äîêóìåíòû,   ïîäòâåðæäàþùèå   ðàñõîäû   íàëîãîïëàòåëüùèêà
(ïîêóïàòåëÿ)    ïî   òàêîìó   äîãîâîðó,   íå   ÿâëÿþòñÿ   äîêóìåíòàìè,
ïîäòâåðæäàþùèìè   ïðàâî   óêàçàííîãî  íàëîãîïëàòåëüùèêà  íà  ïîëó÷åíèå
èìóùåñòâåííîãî  íàëîãîâîãî âû÷åòà â óñòàíîâëåííîì â ïîäïóíêòå 2 ïóíêòà
1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ïîðÿäêå.
     Íàëîãîïëàòåëüùèê  (ïîêóïàòåëü),  ïîíåñøèé ðàñõîäû íà ïðèîáðåòåíèå
êâàðòèðû  â  ñîîòâåòñòâèè  ñ  çàêëþ÷åííûì  ñ ïðîäàâöîì ïðåäâàðèòåëüíûì
äîãîâîðîì,  âïðàâå  ïîëó÷èòü  èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò â ïîðÿäêå,
ïðåäóñìîòðåííîì  â  ïîäïóíêòå 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 Íàëîãîâîãî êîäåêñà
ÐÔ,  ëèáî ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ îñíîâíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû è
ïîëó÷åíèÿ    ñâèäåòåëüñòâà   î   ãîñóäàðñòâåííîé   ðåãèñòðàöèè   ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè  íà  êâàðòèðó,  ëèáî  ïîñëå  çàêëþ÷åíèÿ  èíâåñòèöèîííîãî
äîãîâîðà  î  äîëåâîì ó÷àñòèè â ñòðîèòåëüñòâå êâàðòèðû è ïîëó÷åíèÿ àêòà
ïðèåìà-ïåðåäà÷è   êâàðòèðû  ïîêóïàòåëþ,  ëèáî  ïîñëå  âûíåñåíèÿ  ñóäîì
ñîîòâåòñòâóþùåãî ðåøåíèÿ î ïðèçíàíèè çà ïîêóïàòåëåì ïðàâ ñîáñòâåííîñòè
íà  êâàðòèðó  íà îñíîâàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà è ïðîèçâåäåííûõ â
ñîîòâåòñòâèè ñ íèì ðàñõîäîâ.
    
Çàìåñòèòåëü
ðóêîâîäèòåëÿ Óïðàâëåíèÿ
ãîñóäàðñòâåííûé
ñîâåòíèê 3-ãî êëàññà
                                                         Å.À. Îñòàíèíà
14 ÿíâàðÿ 2010 ã. 
N 20-14/4/001764@