ÔÈÇÈ×ÅÑÊÎÅ ËÈÖÎ ÏÐÈÎÁÐÅËÎ ÊÂÀÐÒÈÐÓ ÏÎ ÏÐÅÄÂÀÐÈÒÅËÜÍÎÌÓ ÄÎÃÎÂÎÐÓ. ÂÏÐÀÂÅ ËÈ ÎÍÎ ÏÎËÓ×ÈÒÜ ÈÌÓÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÍÀËÎÃÎÂÛÉ ÂÛ×ÅÒ? ÏÈÑÜÌÎ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÔÅÄÅÐÀËÜÍÎÉ ÍÀËÎÃÎÂÎÉ ÑËÓÆÁÛ ÏÎ Ã. ÌÎÑÊÂÅ 14 ÿíâàðÿ 2010 ã. N 20-14/4/001764@ (Ä) Ñîãëàñíî ïîëîæåíèÿì ïîäïóíêòà 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà íàëîãîâîé áàçû ïî ÍÄÔË â îòíîøåíèè äîõîäîâ, îáëàãàåìûõ ïî íàëîãîâîé ñòàâêå 13% (äëÿ íàëîãîâûõ ðåçèäåíòîâ ÐÔ), íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò â ñóììå, èçðàñõîäîâàííîé, â ÷àñòíîñòè, íà ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè Ðîññèè êâàðòèðû, â ðàçìåðå ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ ðàñõîäîâ, íî íå áîëåå 2 ìëí. ðóá. Ïîëîæåíèÿ ïîäïóíêòà 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ïðàâîîòíîøåíèÿ, âîçíèêøèå ñ 1 ÿíâàðÿ 2008 ãîäà. Äëÿ ïîäòâåðæäåíèÿ ïðàâà íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðè ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû èëè ïðàâ íà êâàðòèðó â ñòðîÿùåìñÿ äîìå íàëîãîïëàòåëüùèê ïðåäñòàâëÿåò äîãîâîð î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû, äîëè (äîëåé) èëè ïðàâ íà êâàðòèðó, àêò î ïåðåäà÷å êâàðòèðû, äîëè (äîëåé) íàëîãîïëàòåëüùèêó èëè äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó. Óêàçàííûé èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðåäîñòàâëÿåòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêó íà îñíîâàíèè ïèñüìåííîãî çàÿâëåíèÿ ïðè ïîäà÷å èì íàëîãîâîé äåêëàðàöèè â íàëîãîâûé îðãàí ïî ìåñòó ñâîåãî ó÷åòà, à òàêæå ïëàòåæíûõ äîêóìåíòîâ, îôîðìëåííûõ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå è ïîäòâåðæäàþùèõ ôàêò óïëàòû äåíåæíûõ ñðåäñòâ íàëîãîïëàòåëüùèêîì ïî ïðîèçâåäåííûì ðàñõîäàì. Ñîãëàñíî ïóíêòó 3 ñòàòüè 220 Íàëîãîâîãî êîäåêñà ÐÔ èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ìîæåò áûòü ïðåäîñòàâëåí íàëîãîïëàòåëüùèêó äî îêîí÷àíèÿ íàëîãîâîãî ïåðèîäà ïðè åãî îáðàùåíèè ê ðàáîòîäàòåëþ (íàëîãîâîìó àãåíòó) ïðè óñëîâèè ïîäòâåðæäåíèÿ ïðàâà íàëîãîïëàòåëüùèêà íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò íàëîãîâûì îðãàíîì ïî ôîðìå, óòâåðæäåííîé ïðèêàçîì ÔÍÑ Ðîññèè îò 07.12.2004 N ÑÀÝ-3-04/147@.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòàìè 1 è 2 ñòàòüè 8 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ ãðàæäàíñêèå ïðàâà âîçíèêàþò, â ÷àñòíîñòè, èç äîãîâîðîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì, à òàêæå èç äîãîâîðîâ, õîòÿ è íå ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì, íî íå ïðîòèâîðå÷àùèõ åìó. Ïðàâî íà èìóùåñòâî (âêëþ÷àÿ êâàðòèðó), êîòîðîå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðàâ íà íåãî, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì. Ñîãëàñíî ñòàòüÿì 549 è 558 ÃÊ ÐÔ ïî äîãîâîðó ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (êâàðòèðû) ïðîäàâåö îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ èìóùåñòâî (êâàðòèðó). Äîãîâîð ïðîäàæè êâàðòèðû ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè. Ïî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, çàêëþ÷åííîìó â öåëÿõ ïðèîáðåòåíèÿ êâàðòèðû, ñòîðîíû îáÿçóþòñÿ çàêëþ÷èòü â áóäóùåì îñíîâíîé äîãîâîð î ïåðåäà÷å êâàðòèðû íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì. Îá ýòîì ãîâîðèòñÿ â ïóíêòàõ 1 è 4 ñòàòüè 429 ÃÊ ÐÔ.  ñëó÷àå óêëîíåíèÿ îäíîé èç ñòîðîí ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà îò çàêëþ÷åíèÿ îñíîâíîãî äîãîâîðà îí ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ çàêëþ÷åííûì íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ ñóäà, â òîì ÷èñëå ïðåäóñìàòðèâàþùåãî ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëîé îáúåêò ñ ó÷åòîì èñïîëíåíèÿ èíâåñòîðîì óñëîâèé ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà (ï. 5 ñò. 429 è ï. 4 ñò. 445 ÃÊ ÐÔ). Ñëåäîâàòåëüíî, ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð íå îçíà÷àåò ïåðåäà÷ó íåäâèæèìîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêó â ñîáñòâåííîñòü. Íàëîãîïëàòåëüùèê òîëüêî àâàíñèðóåò ñòðîèòåëüñòâî êâàðòèðû. Êðîìå òîãî, íàëè÷èå ó íàëîãîïëàòåëüùèêà çàêëþ÷åííîãî ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà íà ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ñîâåðøåíèÿ èì ðåãèñòðàöèîííûõ äåéñòâèé ïî ïåðåäà÷å êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü. Òàêèì îáðàçîì, ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû è ïëàòåæíûå äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ðàñõîäû íàëîãîïëàòåëüùèêà (ïîêóïàòåëÿ) ïî òàêîìó äîãîâîðó, íå ÿâëÿþòñÿ äîêóìåíòàìè, ïîäòâåðæäàþùèìè ïðàâî óêàçàííîãî íàëîãîïëàòåëüùèêà íà ïîëó÷åíèå èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà â óñòàíîâëåííîì â ïîäïóíêòå 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ïîðÿäêå. Íàëîãîïëàòåëüùèê (ïîêóïàòåëü), ïîíåñøèé ðàñõîäû íà ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêëþ÷åííûì ñ ïðîäàâöîì ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì, âïðàâå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì â ïîäïóíêòå 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 Íàëîãîâîãî êîäåêñà ÐÔ, ëèáî ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ îñíîâíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû è ïîëó÷åíèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó, ëèáî ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ èíâåñòèöèîííîãî äîãîâîðà î äîëåâîì ó÷àñòèè â ñòðîèòåëüñòâå êâàðòèðû è ïîëó÷åíèÿ àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è êâàðòèðû ïîêóïàòåëþ, ëèáî ïîñëå âûíåñåíèÿ ñóäîì ñîîòâåòñòâóþùåãî ðåøåíèÿ î ïðèçíàíèè çà ïîêóïàòåëåì ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó íà îñíîâàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà è ïðîèçâåäåííûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ íèì ðàñõîäîâ. Çàìåñòèòåëü ðóêîâîäèòåëÿ Óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûé ñîâåòíèê 3-ãî êëàññà Å.À. Îñòàíèíà 14 ÿíâàðÿ 2010 ã. N 20-14/4/001764@ |