ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
30 апреля 2010 г.
N Д06-1352
(Д)
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
(далее - Департамент) рассмотрел письмо по вопросам определения
кадастровой стоимости земельных участков, не вошедших в перечень
земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, и
применения норм Методических указаний по определению кадастровой
стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных
участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного
использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных
Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 (далее -
Методические указания), и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России
является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В
компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений
действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь
высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не
является обязательным для правоприменителя.
1. Относительно вопросов, касающихся переоценки земельных
участков, не вошедших в перечень земельных участков, подлежащих
государственной кадастровой оценке, и определения кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель садоводческого
объединения, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 1.2 Методические указания применяются
для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях:
образования нового земельного участка;
изменения площади земельного участка при упорядочении его
границы;
изменения вида разрешенного использования земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую или
отнесения земельного участка к определенной категории земель;
выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в
состав инвентаризационной описи.
Следует отметить, что указанные в вопросах 1, 2 обращения
земельные участки не подпадают ни под один из указанных случаев.
В соответствии с письмом Роснедвижимости от 22 сентября 2008 г. N
ВК/4090 кадастровая стоимость земельных участков, существовавших на
момент проведения государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов и поставленных на государственный кадастровый учет, но не
вошедших в перечень объектов оценки, определяется в соответствии с
Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель
населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от
15 февраля 2007 г. N 39 (далее - Методические указания по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов). Выбор
исполнителя на проведение указанных работ осуществляется в
соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2005 г. N
94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,
оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
Таким образом, кадастровая стоимость указанных в обращении
земельных участков определяется в соответствии с Методическими
указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 13 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях, если
кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в
статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется
нормативная цена земли.
Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской
Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной
цены земли" на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству (территориальные органы Росреестра) возложена
обязанность по выдаче заинтересованным лицам документа о нормативной
цене земли конкретного земельного участка. Указанные сведения могут
предоставляться в виде соответствующей справки.
2. По вопросу определения кадастровой стоимости вновь
образованного земельного участка, учтенного в нулевом кадастровом
квартале и расположенного в нескольких кадастровых кварталах
населенного пункта, в случае отсутствия площади земельных участков с
разбивкой по кадастровым кварталам.
В соответствии с пунктом 2.1.18 Методических указаний в случае
образования новых земельных участков или земельного участка путем
выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный
участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и
преобразуемого земельного участка определяется путем умножения площади
указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой
стоимости преобразуемого земельного участка до его преобразования.
Заместитель
директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
30 апреля 2010 г.
N Д06-1352 |