ФИЗЛИЦО В 2005 Г. ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРИОБРЕЛО
И ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАТИЛО КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ.
СОГЛАСНО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ДОЛЖНО БЫЛО
ЗАВЕРШИТЬСЯ К КОНЦУ 2006 Г., ОДНАКО ДОМ ДО СИХ ПОР НЕ
СДАН И ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ У ФИЗЛИЦА ВОЗМОЖНОСТИ НЕТ.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРИ ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ
ПЛАТИТЬ НДФЛ В РАЗМЕРЕ 13%, ЕСЛИ ФАКТИЧЕСКИ ФИЗЛИЦО
ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ КВАРТИРЫ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ (С 2005 Г.)?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 апреля 2010 г.
N 03-04-05/9-239
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных
участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома,
или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов,
но не более 2 000 000 руб.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры (или доли в
ней) в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов, независимо от срока нахождения вышеуказанного
имущества в собственности налогоплательщика.
Если налогоплательщик в одном налоговом периоде приобрел новую
квартиру и продал ее в том же налоговом периоде, то он вправе
воспользоваться каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов,
при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом,
предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 апреля 2010 г.
N 03-04-05/9-239 |