ПО СОГЛАШЕНИЮ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД, ЗАКЛЮЧЕННОМУ 12.08.2008 МЕЖДУ
ФИЗЛИЦОМ И ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО ПЕРЕДАВАЕМЫЕ В
СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ ПРИЗНАЮТСЯ РАВНОЦЕННЫМ
ВОЗМЕЩЕНИЕМ ЗА ИЗЫМАЕМУЮ ДОЛЮ ЖИЛОГО ДОМА, ВКЛЮЧАЯ
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СТРОЕНИЯ И ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ОБЛАГАЮТСЯ ЛИ НДФЛ СУММЫ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ,
ИЗЫМАЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД? ИМЕЕТ ЛИ ФИЗЛИЦО
ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА В
РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ ТАКОГО ИМУЩЕСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 мая 2010 г.
N 03-04-05/10-259
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц
сумм выкупной стоимости жилых помещений, находящихся на земельных
участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы
учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в
денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение
которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Доход в натуральной форме в виде квартиры, предоставляемой взамен
снесенного жилого дома, находящегося на земельном участке, изъятом для
государственных или муниципальных нужд, по соглашению о выкупе данного
дома, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
При этом пп. 1.1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или)
расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной
налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия
указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 27.12.2009 N
379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в связи с организацией и проведением XXII
Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в
городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта"
положения вышеуказанного подпункта распространяют свое действие на
правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Таким образом, с 1 января 2008 г. при изъятии у физического лица
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ему
предоставляется имущественный налоговый вычет в размере стоимости
такого имущества.
На основании п. 2 ст. 220 Кодекса вышеуказанный имущественный
налоговый вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком
налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового
периода.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 мая 2010 г.
N 03-04-05/10-259 |