ОРГАНИЗАЦИЯ В СЕНТЯБРЕ 2009 Г. РЕАЛИЗОВАЛА КВАРТИРУ,
ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПОКУПАТЕЛЕМ БЫЛ СОСТАВЛЕН И ПОДПИСАН
24.09.2009. ДОКУМЕНТЫ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
БЫЛИ ПОДАНЫ 24.09.2009. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ БЫЛ
ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ 05.10.2009.
В КАКОМ ПЕРИОДЕ (В СЕНТЯБРЕ ИЛИ В ОКТЯБРЕ) ОРГАНИЗАЦИЯ
ДОЛЖНА УЧИТЫВАТЬ ДОХОДЫ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
НАЛОГОМ НА ПРИБЫЛЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
28 апреля 2010 г.
N 03-03-06/1/301
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу признания дохода от продажи недвижимого имущества
организацией, применяющей в целях налогообложения прибыли метод
начисления, поступившее из Федеральной налоговой службы, и сообщает
следующее.
В целях налогообложения прибыли согласно ст. 271 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при методе начисления
датой получения дохода для доходов от реализации признается дата
реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) независимо от
фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ,
услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.
Реализацией товаров, работ или услуг организацией или
индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на
возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами)
права собственности на товары, результатов выполненных работ одним
лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому
лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права
собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для
другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на
безвозмездной основе.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- Гражданский кодекс) договор вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса договор купли-продажи
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако
отсутствие таковой не является основанием для признания
недействительным договора продажи недвижимости.
Таким образом, у организации - продавца недвижимого имущества
возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с
момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной)
приемки-передачи основных средств и подачи документов на
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст. 34.2 Кодекса
Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения
налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по
вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах. Консультирование указанных лиц по выбору наиболее оптимального
для налогоплательщика порядка уплаты налога, проведение экспертизы
договоров, учредительных и иных документов организаций, методик оценки
показателей хозяйственной деятельности этих лиц, а также оценка
конкретных хозяйственных операций к обязанностям Минфина России не
относятся.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28 апреля 2010 г.
N 03-03-06/1/301 |