ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ДВЕ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОДНАКО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПОЛУЧИЛО ТОЛЬКО ПО ОДНОЙ КВАРТИРЕ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СУММЕ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ В СВЯЗИ С ПОКУПКОЙ В. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 17.02.10 20-14/4/016705@

            ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ДВЕ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ
          ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОДНАКО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
          ВЫЧЕТ ПОЛУЧИЛО ТОЛЬКО ПО ОДНОЙ КВАРТИРЕ. ВПРАВЕ ЛИ
        ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В
         СУММЕ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ В СВЯЗИ С ПОКУПКОЙ ВТОРОЙ
                              КВАРТИРЫ?

                                ПИСЬМО
    
               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                          17 февраля 2010 г. 
                          N 20-14/4/016705@

                                 (Д)
                                   

     Согласно  пп.  2  п.  1  ст.  220  НК  РФ налогоплательщик вправе
получить  имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на
новое   строительство   либо  приобретение  на  территории  Российской
Федерации  жилого  дома,  квартиры,  комнаты или доли (долей) в них, в
размере   фактически   произведенных   расходов,   а  также  в  сумме,
направленной  на  погашение  процентов  по  целевым займам (кредитам),
полученным  от  кредитных  и  иных  организаций Российской Федерации и
фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение
на  территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
     Пунктом  11  ст.  2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О
внесении  изменений  в  часть  первую, часть вторую Налогового кодекса
Российской  Федерации  и  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации"  в  абз.  13  пп.  2  п. 1 ст. 220 НК РФ внесены изменения:
имущественный  налоговый вычет увеличивается с 1 млн до 2 млн руб. при
строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
     При  этом  в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие
абз.  13  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 г.
     Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного в
пп.  2  п.  1  ст.  220 НК РФ, не может превышать 2 млн руб. без учета
сумм,  направленных на погашение процентов (в ред. Федерального закона
от 19.07.2009 N 202-ФЗ):
     -   по   целевым  займам  (кредитам),  полученным  от  российских
организаций   или   индивидуальных   предпринимателей   и   фактически
израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в
них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного
строительства,   и   земельных   участков,   на   которых  расположены
приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
     -   по   кредитам,   предоставленным   банками,  находящимися  на
территории  РФ,  в  целях  рефинансирования  (перекредитования) займов
(кредитов),  полученных  на  новое  строительство либо приобретение на
территории  РФ  жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
земельных  участков,  предоставленных  для  индивидуального  жилищного
строительства,   и   земельных   участков,   на   которых  расположены
приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
     Повторное    предоставление    налогоплательщику   имущественного
налогового  вычета,  предусмотренного  пп.  2  п.  1 ст. 220 НК РФ, не
допускается.
     Из   представленных   материалов  следует,  что  физическое  лицо
приобрело  две  квартиры и оформило ипотечные кредиты на покупку обеих
квартир. Данный налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет
в  связи  с  приобретением  одной  квартиры. При этом он претендует на
получение  имущественного  налогового  вычета  в  сумме  процентов  по
ипотечному кредиту в связи с приобретением второй квартиры.
     Таким  образом,  налогоплательщик,  реализовавший  свое  право на
получение имущественного налогового вычета при покупке одной квартиры,
не может повторно получить данный вычет в связи с приобретением второй
квартиры,  в том числе в сумме, направленной на погашение процентов по
ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение второй квартиры.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
                                                          Е.А.ОСТАНИНА
17 февраля 2010 г. 
N 20-14/4/016705@