ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ СДАВАТЬ В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ, НА КОТОРОЕ НЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ДОКУМЕНТЫ НА
РЕГИСТРАЦИЮ НЕ СДАНЫ), И ВКЛЮЧАТЬ В РАСХОДЫ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ
ЭТОГО ЗДАНИЯ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
28 декабря 2009 г.
N 16-15/137360.1
(Д)
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права.
Таким образом, организация вправе заключить краткосрочный договор
аренды помещений в здании только после получения свидетельства о праве
собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить
полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением
расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).
Расходами для целей налогообложения прибыли признаются
обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных в ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными согласно обычаям
делового оборота, применяемым в иностранном государстве, на территории
которого были произведены соответствующие расходы, и (или)
документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том
числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Под основными средствами в целях исчисления налога на прибыль
понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для
производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг)
или для управления организацией первоначальной стоимостью более 20 000
руб.
Первоначальная стоимость основного средства определяется как
сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство
получено налогоплательщиком безвозмездно либо выявлено в результате
инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в
соответствии с п. п. 8 и 20 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление,
доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев,
предусмотренных НК РФ. Об этом сказано в п. 1 ст. 257 НК РФ.
В пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ установлено, что расходы, связанные с
производством и реализацией, включают в себя затраты на содержание и
эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и
иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном)
состоянии.
Таким образом, расходы по доведению объекта основных средств до
состояния, пригодного для использования, а также иные затраты по его
содержанию в период до ввода в эксплуатацию учитываются в
первоначальной стоимости объекта при их документальном подтверждении.
После ввода объекта основных средств в эксплуатацию расходы по
его содержанию и эксплуатации, на основании пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ,
учитываются в составе текущих затрат.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
А.Н.ЧУГУНОВА
28 декабря 2009 г.
N 16-15/137360.1 |