ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПРИОБРЕТЕНО В СОБСТВЕННОСТЬ ОТДЕЛЬНО
СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕМ
НЕ СФОРМИРОВАН, ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПОДАНА ЗАЯВКА В ОРГАН
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НА ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
НЕОБХОДИМО ЛИ ДО МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В АРЕНДУ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ УПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА?
ВОЗМОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ
НЕСФОРМИРОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДАННЫЕ ИЗ
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ЗДАНИЕ О ЗАСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДИ
УЧАСТКА (ПО ПЕРИМЕТРУ ЗДАНИЯ)? ЕСЛИ НЕТ, ТО КАКОЙ ИНОЙ
ДОКУМЕНТ НЕОБХОДИМО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ УПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА?
НА ОСНОВАНИИ КАКОГО ДОКУМЕНТА ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГА
СЛЕДУЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 мая 2010 г.
N 03-05-05-02/36
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо по вопросу об уплате земельного налога в отношении
несформированного земельного участка и сообщается, что согласно п.
11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации,
утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в
Департаменте не рассматриваются по существу обращения заявителей по
оценке конкретных хозяйственных ситуаций. При этом необходимо
учитывать следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми
объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
Объектом налогообложения по земельному налогу признаются
земельные участки, расположенные в пределах муниципального
образования, на территории которого введен налог. При этом согласно
ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком
является часть земной поверхности, границы которой определены в
соответствии с федеральными законами.
Таким образом, до формирования земельного участка и проведения
его государственного кадастрового учета обязанность по уплате
земельного налога не возникает в связи с отсутствием объекта
налогообложения.
Указанная позиция подтверждается также Постановлением Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54.
Вместе с тем следует учитывать, что при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.
35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае приобретения права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать
положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно
которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в случае
продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает
право пользования соответствующим земельным участком на тех же
условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 мая 2010 г.
N 03-05-05-02/36 |