О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ)
ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
ЗА ГУП "ОДУИКК"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
6 мая 2010 г.
N 1561-р
(Д)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О
государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от 26 июля
2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом ФАС РФ от 10 февраля
2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в
отношении государственного или муниципального имущества, и перечне
видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров
может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса",
постановлениями Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. N 124-ПП "О
дальнейшем развитии кинопоказа в городе Москве и совершенствовании
системы его управления в целях защиты имущественных интересов города",
от 1 апреля 2008 г. N 255-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте
имущества города Москвы", от 9 июня 2009 г. N 541-ПП "О
совершенствовании механизма реализации прав собственника имущества
государственных унитарных предприятий города Москвы в условиях их
реформирования и повышения уровня ответственности и мотивации
деятельности руководителей предприятий", а также в целях повышения
эффективности использования имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения Государственному унитарному предприятию города
Москвы "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом
киносетей" (ГУП "ОДУИКК"):
1. Решение о передаче в аренду помещений кинотеатров, переданных
на праве хозяйственного ведения ГУП "ОДУИКК", принимается
Межведомственной комиссией по упорядочению деятельности городских
кинотеатров города Москвы.
Дополнительного согласования Департаментом имущества города
Москвы сделок по передаче в аренду помещений кинотеатров, закрепленных
на праве хозяйственного ведения за ГУП "ОДУИКК", не требуется.
2. Первому заместителю руководителя Департамента Преснякову И.В.:
2.1. Осуществлять путем направления соответствующего ответа на
обращение ГУП "ОДУИКК" согласование сделок (кроме сделок, указанных в
п. 1 настоящего распоряжения), предусматривающих переход прав владения
и (или) пользования в отношении государственного имущества,
закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП "ОДУИКК", а также
установление и изменение условий совершения таких сделок и сделок,
указанных в п. 1, а именно:
- заключение договоров субаренды;
- заключение иных договоров, предусматривающих переход прав
владения и (или) пользования в отношении государственного имущества,
переданного на праве хозяйственного ведения ГУП "ОДУИКК";
- заключение договоров на внеконкурсной основе в случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
- заключение соглашений о переуступке права аренды;
- заключение дополнительных соглашений к договорам,
предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в
отношении государственного имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения ГУП "ОДУИКК", за исключением дополнительных
соглашений, указанных в п. 3 настоящего распоряжения;
- утверждение ежегодного порядка перерасчета ставок арендной
платы по заключенным ГУП "ОДУИКК" договорам аренды.
2.2. Осуществлять на основании обращений ГУП "ОДУИКК"
согласование дополнительных соглашений о внесении изменений в
долгосрочные договоры аренды и субаренды, заключенные до выхода
настоящего распоряжения, и соглашений о расторжении таких договоров.
3. Разрешить ГУП "ОДУИКК" без согласования с Департаментом
имущества города Москвы заключать дополнительные соглашения к
указанным в пп. 1, 2.1 настоящего распоряжения договорам,
предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в
отношении государственного имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения ГУП "ОДУИКК", в случаях:
- изменения реквизитов сторон;
- смены сторон в результате реорганизации;
- изменения на основании технической документации БТИ площади
помещений, в отношении которых заключены сделки, предусматривающие
переход прав владения и (или) пользования;
- перерасчета ставок арендной платы по заключенным ГУП "ОДУИКК"
договорам аренды, на основании согласованного с Департаментом
имущества города Москвы ежегодного порядка перерасчета ставок арендной
платы;
- изменения сроков оплаты арендной платы;
- расторжения договоров в соответствии с условиями,
установленными договорами;
- изменения прочих условий договоров, не являющихся
существенными.
4. Сделки, согласованные и заключенные ГУП "ОДУИКК" на основании
данного распоряжения, иным дополнительным согласованиям с
Департаментом не подлежат.
Отказ Департамента от дачи согласия на совершение сделок не
исключает возможности повторного направления обращения, в том числе в
случае устранения причин, явившихся основанием для отказа.
5. ГУП "ОДУИКК":
5.1. Осуществлять организацию и проведение аукционов на право
заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в
хозяйственном ведении предприятия, в том числе с привлечением
специализированной организации, в соответствии с порядком,
установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и
города Москвы, с последующим возмещением победителем аукциона затрат
ГУП "ОДУИКК" на организацию и проведение аукциона.
5.2. При передаче помещений в аренду по результатам аукциона
начальную ставку арендной платы за 1 кв. м площади объекта нежилого
фонда, передаваемого в аренду, определять на основании заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
5.3. Обеспечить проведение оценки рыночной стоимости объектов
аренды в соответствии с действующим законодательством об оценочной
деятельности за счет собственных средств предприятия.
5.4. Обеспечить страхование объектов нежилого фонда, передаваемых
в аренду по результатам аукциона, в соответствии с
нормативно-правовыми актами города Москвы.
5.5. Направлять в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве пакеты документов,
необходимых для государственной регистрации договоров, заключаемых на
срок более года, и дополнительных соглашений к ним, а также
осуществлять контроль за представлением указанных документов в
регистрирующий орган арендаторами (субарендаторами).
5.6. Осуществлять ввод данных в базу ИАС "Недвижимость-2" по
заключаемым предприятием договорам аренды, субаренды и иным договорам,
предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в
отношении государственного имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения ГУП "ОДУИКК", а также по дополнительным
соглашениям к ним.
6. В целях реализации настоящего распоряжения утвердить типовую
форму договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания,
сооружения), находящегося в собственности города Москвы и
закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП "ОДУИКК"
(приложение).
7. Управлению информационного обеспечения Департамента в
трехдневный срок разместить на официальном сайте Департамента
настоящее распоряжение.
8. Считать утратившим силу распоряжение Департамента имущества
города Москвы от 26 июня 2006 г. N 1967-р "О порядке проведения
конкурсов и аукционов при передаче в аренду нежилых зданий и
помещений, находящихся в собственности города Москвы и переданных в
хозяйственное ведение ГУП "Объединенная дирекция по управлению
имущественным комплексом киносетей".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Преснякова И.В.
И.о. руководителя Департамента
И.В. Пресняков
6 мая 2010 г.
N 1561-р
Приложение
к распоряжению Департамента
имущества города Москвы
от 6 мая 2010 года
N 1561-р
ДОГОВОР N ------------------------------
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва
------------------- г.
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Объединенная
дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей", в
хозяйственном ведении которого находится нежилое помещение (здание), в
лице -------------------------------------, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и ---------------------
----------------------------------------------- "-------------" в лице
--------------- ----------------------------------, действующей(го) на
основании ------------------------------------, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения
N ----- от ---------- г., записью о регистрации в ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним от ------- г. N -------------------, на
основании протокола заседания Межведомственной комиссии по
упорядочению деятельности городских кинотеатров города Москвы от
---------- г. N ---------, распоряжения Государственного унитарного
предприятия города Москвы "Объединенная дирекция по управлению
имущественным комплексом киносетей" от -------- г. N -------, выписки
из протокола заседания Комиссии по проведению аукционов от
----------------, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
недвижимое имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей
площадью ---------- кв. м (----------------------), расположенное по
адресу:
---------------------------------------------------------------------------
|Город Москва |------------------------ административный округ |
|-----------------|-------------------------------------------------------|
|Индекс | |Улица | |
|--------|--------|-------------------------------------------------------|
|Дом N | |Корпус | - |Строение | - |Квартал | - |
---------------------------------------------------------------------------
(далее - Объект).
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте
указаны в кадастровом паспорте помещения (здания) инвентарный номер
(ранее присвоенный учетный номер), выданном -------------- г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый
паспорт помещения (здания).
1.3. Объект передается в аренду для использования в целях:
------------
1.4. Собственником Объекта, переданного в аренду, является город
Москва в лице Департамента имущества города Москвы.
1.5. Объект закреплен на праве хозяйственного ведения и
учитывается на балансе Государственного унитарного предприятия города
Москвы "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом
киносетей", которое организует его содержание, управление,
эксплуатацию, ремонт, строительство и реконструкцию.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с
------------- по ---------- г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
регистрации в установленном порядке.
В силу п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды
в части оплаты аренды применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае
если Арендатор не занимает Объект на дату, указанную в п. 2.1, условия
заключенного Договора аренды в части оплаты аренды применяются с
момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента
подписания акта приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Настоящий Договор прекращается без предварительного
уведомления Арендатора Арендодателем по истечении срока его действия.
3. Порядок передачи Объекта
3.1 Передача Объекта, указанного в разделе 1 Договора,
производится по акту приема-передачи, который подписывается
Арендодателем и Арендатором.
В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания акта
приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты подписания
настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и
считается не заключенным.
В акте, составленном при участии представителей Арендатора и
Арендодателя, должно быть указано техническое состояние Объекта и
инженерных сетей на момент сдачи его в аренду. Акт приема-передачи
Объекта оформляется в соответствии с действующими нормативными
документами, заверяется Арендодателем и Арендатором, является
неотъемлемой частью Договора и хранится в деле по Договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и
хранится в деле.
3.3. При перезаключении (переоформлении) Договора на новый срок
акт приема-передачи не составляется.
3.4. При прекращении действия Договора аренды по любым основаниям
Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не
позднее 7 календарных дней с момента прекращения действия Договора в
состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, вместе со всеми
произведенными на Объекте неотделимыми улучшениями без возмещения их
стоимости.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан
Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в
акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма
ущерба и сроки ее уплаты.
3.5. При выявленной в ходе оформления имущественных отношений
несанкционированной перепланировке Объекта Договор аренды оформляется
с учетом согласия Арендатора оформить выявленное незаконное
переустройство в установленном порядке в течение шести месяцев с даты
заключения Договора аренды.
После получения разрешения на перепланировку (в том числе
производимую самим Арендатором) Арендатор обязуется представить в
адрес Арендодателя 3 (три) подлинных экземпляра необходимых документов
БТИ на все здание, в котором расположен Объект, в течение одного
месяца с даты оформления выявленных перепланировок.
3.6. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения
действия настоящего Договора, как по истечении срока действия
Договора, так и при досрочном расторжении, передача Объекта
осуществляется за счет Арендатора. Прекращение Договора аренды
(окончание срока или досрочное расторжение) является основанием для
прекращения прав пользования Объектом третьих лиц.
4. Сохранность Объекта аренды
4.1. Сохранность Объекта в числе прочих обеспечивается путем
страхования Объекта от рисков утраты и порчи Объекта.
4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендодателем и
возмещается Арендатором ежегодно в соответствии с п. 6.1.2 Договора.
4.3. Страховой платеж корректируется ежегодно при переоформлении
Страхового полиса.
4.4. Оригиналы Страхового полиса хранятся у Арендодателя и
Собственника. Копия Страхового полиса на Объект хранится у Арендатора.
4.5. При наступлении страхового случая Собственник (Арендодатель)
имеет право с целью принятия решения о целесообразности восстановления
Объекта создать Комиссию.
4.6. Собственник (Арендодатель) осуществляет контроль за
использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего
соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно -
восстановительные работы.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права Арендодателя и Собственника:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Собственник
(его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый
Объект с целью его периодического осмотра, проведения регламентных
работ, проверки соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. По
результатам осмотра Арендодатель (Собственник) имеет право составить
акт и выдать Арендатору обязательное для исполнения предписание с
выявленными нарушениями использования (эксплуатации) арендуемого
Объекта.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня,
а в случае аварии, пожара и других чрезвычайных ситуаций в любое время
суток.
5.1.2. Арендодатель ежегодно производит корректировку арендной
платы с учетом уровня инфляции, а также в других предусмотренных
Правительством Москвы и федеральным законом случаях.
5.1.3. Арендодатель вправе по обращению Арендатора рассмотреть
вопрос о применении льгот к настоящему Договору. Арендодатель
оставляет за собой право отказать в применении льгот без объяснения
причин отказа.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости
Объекта.
5.1.5. Арендодатель осуществляет контроль за соблюдением условий
настоящего Договора и за выполнением работ, которые необходимо
выполнить по результатам аукциона.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта
Объекта аренды в соответствии с утвержденным планом-графиком и по
показанию городских служб.
5.2.2. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке
арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего
уведомления с приложением обязательного к подписанию расчета
постоянной составляющей арендной платы.
5.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.4. Применять санкции к Арендатору за ненадлежащее исполнение
настоящего Договора.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор имеет право сдачи Объекта или его части в
субаренду или безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя
в соответствии с действующим законодательством. При этом ответственным
за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается
Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по
Договору аренды другому лицу (переуступка), вносить в качестве вклада
в уставный капитал других юридических лиц свое право аренды только с
согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед
Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части Объекта информационную вывеску с названием
организации в соответствии с Порядком установки и эксплуатации
объектов наружной рекламы и информации в г. Москве, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования ее размещения в установленном
порядке.
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан в установленный срок выполнить работы на
Объекте, установленные лотовой документацией.
В части регистрации Договора.
5.4.2. В случае если Договор аренды заключен на срок более года,
Арендатор обязан в течение 14 календарных дней с даты регистрации
настоящего Договора (или Дополнительного соглашения к Договору аренды)
в Департаменте имущества города Москвы подать заявление о регистрации
в орган, уполномоченный на совершение действий по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту
нахождения Объекта и оплатить государственную регистрацию либо
заключить с Арендодателем соответствующее соглашение о возмездном
проведении регистрационных действий.
В части арендной платы.
5.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект в
установленные настоящим Договором сроки в соответствии с п. 2.2 до
подписания акта сдачи Объекта Арендодателю.
В части приемки и сдачи помещения.
5.4.4. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов
пожарного надзора и центров государственного санитарно -
эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному
использованию Объекта и несет всю полноту ответственности за
отсутствие таких заключений.
При передаче Объекта Арендатору передаются образцы документов и
инструкций по пожарной охране и чрезвычайным ситуациям, образцы писем
по согласованию рекламных конструкций. Ответственность за
своевременное и правильное ведение такой документации и соблюдение
требований инструкций лежит на Арендаторе.
5.4.5. Арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца до даты
окончания Договора аренды письменно сообщить Арендодателю о своем
намерении участвовать в аукционе по определению величины ставки
постоянной составляющей арендной платы и заключению договора аренды.
Арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором Объекта в исправном состоянии производится
Арендодателю по акту приема-передачи.
В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был
передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального
износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в
месячный срок.
Арендатор обязан освободить арендованный Объект не позднее 7
календарных дней с даты прекращения действия Договора аренды
(окончание срока или досрочное прекращение). Отсутствие у Арендатора
подходящего помещения для размещения своего имущества не может служить
основанием для изменения срока освобождения Объекта.
В части содержания помещения и допуска в него.
5.4.6. Арендатор несет полную ответственность за содержание
Объекта в исправном техническом, санитарном и противопожарном
состоянии, соответствующем всем требованиям действующего
законодательства Российской Федерации и города Москвы, до сдачи
Арендодателю. Арендатор возмещает убытки, понесенные Арендодателем, в
результате применения штрафных санкций органами государственного
надзора за неисполнение данных обязательств.
5.4.7. Арендатор обязан осуществлять уход и возмещать расходы
Арендодателя на поддержание прилегающей к зданию (сооружению)
территории, на которой расположен Объект, в соответствии с правилами
санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения
чистоты и порядка в г. Москве.
Заключить Договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов,
образующихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора,
эксплуатации Объекта и содержания прилегающей территории, со
специализированной организацией. Право собственности на отходы
принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных
изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате
использования которых эти отходы образовались, т.е. Арендатору и не
переходит Арендодателю.
Самостоятельно уплачивать экологические платежи за негативное
воздействие на окружающую среду в соответствии с действующим
законодательством.
5.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
арендуемого Объекта. Арендатор обязан содержать в работоспособном
состоянии все виды инженерных сетей и систем (отопления, горячего и
холодного водоснабжения, сетей ливневой и фекальной канализации,
электроустановок, вентиляционного оборудования, систем автоматического
пожаротушения, оповещения, дымоудаления, внутреннего пожарного
водопровода и т.д.) Объекта аренды путем организации их правильной
эксплуатации и ремонта. При этом сделанные Арендатором неотделимые
улучшения Объекта безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в
арендуемый Объект для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии инженерных коммуникаций в случае возникновения
аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Объект
аренды работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно -
технических и спасательных служб.
В части перепланировки, ремонта и реконструкции.
5.4.10. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок,
переоборудования Объекта без письменного согласия Арендодателя и
решения соответствующей межведомственной комиссии.
5.4.11. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения),
в котором арендуется Объект, в соответствии с требованиями,
установленными нормативными актами города Москвы, и осуществлять его
текущий ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по
предъявлении счета Арендодателя оплачивать долю в текущем ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемого Арендатором Объекта
в общей площади здания.
5.4.12. Арендатор обязан в случае принятия решения Собственником
о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или
сносе Объекта освободить арендуемый Объект в течение 2 месяцев после
получения уведомления об этом от Арендодателя, подписать соглашение о
расторжении настоящего Договора и сдать Объект Арендодателю по акту
приемки-передачи. Арендатор не имеет права на заключение нового
договора аренды после завершения реконструкции.
5.4.13. Если Объект занимает часть здания (сооружения), Арендатор
обязан нести расходы на содержание, общую эксплуатацию здания
(сооружения), капитальный ремонт, выполнение противопожарных
мероприятий, ГО и ЧС пропорционально доле площади занимаемого Объекта
в общей площади здания с учетом помещений общего пользования.
В части сохранности Объекта.
5.4.14. Арендатор несет ответственность за сохранность
переданного ему в аренду Объекта.
5.4.15. Арендатор обязан при наступлении страхового события в
срок, указанный в Страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и
Страховщика.
Представить Арендодателю документы, подтверждающие факт
наступления страхового случая.
Представить на утверждение Арендодателю план-график проведения
ремонтных работ и смету затрат на их проведение в объеме не менее
средств страхового возмещения.
При получении денежных средств по страховому случаю, переданных
ему в рамках соответствующего соглашения, провести ремонт Объекта в
соответствии с планом-графиком.
По окончании ремонтных работ представить Арендодателю документы,
подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового
возмещения.
В случае нецелевого использования средств от страхового
возмещения Арендатор обязан вернуть Арендодателю данные средства в
полном объеме для проведения ремонта на условиях, определенных
соответствующим соглашением.
Если страховое событие произошло по вине Арендатора и
Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор
обязан произвести ремонт за счет собственных средств.
Прочее.
Арендатор не имеет права на заключение Договора аренды на новый
срок.
В случаях сдачи Объекта в субаренду, безвозмездное пользование,
внесения права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого
юридического лица ответственным лицом за Объект перед Арендодателем
остается Арендатор.
5.4.16. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней письменно
уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские
реквизиты и т.п.) с приложением заверенных в установленном порядке
подтверждающих документов.
5.4.17. Без письменного разрешения Арендодателя Арендатор не
имеет права:
- использовать адрес Объекта в качестве своего юридического
адреса;
- использовать Объект для предоставления юридического адреса
другим юридическим лицам.
5.4.18. Капитальный ремонт внутри сдаваемого в аренду Объекта,
связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного
инженерного оборудования, выполняемый сверх объемов работ,
предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный
ремонт строения, производится с разрешения Арендодателя:
- за счет средств Арендатора на основании Договора между
сторонами, в котором должны быть определены объем, виды, сроки
выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты;
- либо путем внесения в проектно-сметную документацию
соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с
последующей ее оплатой Арендатором;
- либо путем выполнения работ, проводимых под контролем
Арендодателя силами Арендатора и за счет его средств на основании
проектно-сметной документации, согласованной с Арендодателем.
5.4.19. Если вид деятельности, осуществляемый Арендатором в
Объекте, подлежит обязательному лицензированию, то он обязан
осуществлять свою деятельность только при наличии соответствующим
образом оформленной лицензии.
В случае отсутствия лицензии Договор аренды подлежит расторжению
Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора не
позднее чем за 14 календарных дней до даты расторжения.
Реклама (вывески).
5.4.20. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем размещение
любой рекламной и иной продукции на фасаде здания и оформить в
установленном порядке разрешение на установку наружной рекламы и
информации в соответствующих инстанциях г. Москвы.
5.4.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
5.4.22. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
6. Платежи и расчеты по Договору
6.1. Арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и
переменной составляющей.
6.1.1. Постоянная составляющая арендной платы.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за
пользование Объектом, определяется на основании действующих в городе
Москве на дату заключения настоящего Договора нормативов по
установлению ставки арендной платы и указывается в Расчете постоянной
составляющей арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
Постоянная составляющая арендной платы за указанный в разделе 1
Договора аренды Объект вносится Арендатором авансом не позднее 5-го
числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя, указанный в
п. 6.2 настоящего Договора, в размере, установленном в Расчете
постоянной составляющей арендной платы с учетом НДС, согласно
действующему законодательству.
Размер постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодному
изменению в одностороннем порядке с учетом уровня инфляции, а также в
других предусмотренных Правительством Москвы и федеральным законом
случаях. Исчисление и уплата Арендатором постоянной составляющей
арендной платы осуществляется на основании настоящего Договора и
письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору вместе
с подлежащим подписанию Арендатором Дополнительным соглашением об
изменении условий оплаты постоянной составляющей арендной платы.
Первый платеж по новым ставкам производится Арендатором на
ближайшую дату платежа, следующую после введения новой ставки,
постоянной составляющей арендной платы, включая при необходимости
доплату за предыдущие периоды.
Такая процедура может производиться не более одного раза в год.
6.1.2. Переменная составляющая арендной платы.
Переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за
услуги по обеспечению эксплуатации Объекта, в том числе: технический
надзор, плату за пользование земельным участком, эксплуатационные и
коммунальные услуги, выполнение требований регулирующих органов
пожарной охраны, гражданской обороны, предотвращение кризисных
ситуаций, обеспечение охраны и сохранности Объекта, рассчитанную
пропорционально занимаемой площади, включая площади общего
пользования, расходы по проведению независимой оценки и ежегодному
страхованию недвижимого имущества.
Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором
на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 6.2 настоящего
Договора, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Счета, акты выполненных услуг и счета-фактуры выставляются на всю
сумму арендной платы и датируются последним днем оказания услуг
(последний день месяца).
Первый платеж по новым ставкам производится Арендатором на
ближайшую дату платежа, следующую после введения новой ставки
переменной составляющей арендной платы, включая при необходимости
доплату за предыдущие периоды.
6.2. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект:
Получатель - Государственное унитарное предприятие города Москвы
"Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом
киносетей" (ГУП "ОДУИКК") - -----------------------------------------,
ИНН -----------------------------, КПП ------------------------------,
ОГРН --------------------------------, ОКПО -------------------------,
р/с ---------------- в ----------------------, к/с ------------------,
БИК ----------------------
Платежное поручение должно содержать следующую обязательную
информацию: назначение платежа (постоянная или переменная составляющая
арендной платы), период, за который производится оплата (месяц, год),
номер и дату Договора аренды, сумму, подлежащую оплате, в том числе
сумму НДС.
Переменная и постоянная составляющая арендной платы перечисляются
отдельными платежными поручениями.
6.3. Моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы
является дата поступления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя.
6.4. Оплата арендной платы третьими лицами без согласования с
Арендодателем не допускается.
6.5. При заключении Договора аренды уплачивается обеспечительный
взнос в размере ------------------
6.6. Обеспечительный взнос уплачивается в течение 7 календарных
дней с даты передачи Объекта по акту приема-передачи.
Обеспечительный взнос, в случае добросовестного исполнения
Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору и по письменному
согласованию с Арендодателем, засчитывается в качестве оплаты
постоянной составляющей арендной платы (полностью или частично).
При ежегодном перерасчете ставки постоянной составляющей арендной
платы Арендатором производится доплата обеспечительного взноса на
сумму увеличения ставки постоянной составляющей арендной платы.
7. Санкции
7.1. При несвоевременной уплате арендной платы, а также
обеспечительного взноса в установленные настоящим Договором сроки
Арендатору начисляются пени в размере 0,2% от просроченной суммы
задолженности за каждый календарный день просрочки в течение 10 дней и
0,5% от просроченной суммы задолженности - свыше 10 дней.
За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 3% от суммы годовой
арендной платы.
7.2. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты
пеней.
7.3. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему
Договору и устранения нарушений.
7.4. В случае ошибочно указанной расшифровки оплаты Арендатором в
графе "назначение платежа" платежного поручения Арендатор направляет
письмо в адрес Арендодателя с правильным указанием расшифровки оплаты.
В случае непредоставления расшифровки Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
8. Досрочное расторжение Договора
8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
Договора является основанием для его расторжения.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о
реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или сносе
арендуемого Объекта;
- досрочного расторжения Договора аренды по соглашению сторон или
в судебном порядке;
- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в
соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут
Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке по следующим
основаниям:
- использование Объекта не по целевому назначению, указанному в
п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесение постоянной или переменной составляющей арендной
платы более 1-го срока оплаты либо систематическая недоплата
постоянной или переменной составляющей арендной платы, повлекшая
задолженность, превышающую размер постоянной или переменной
составляющей арендной платы за один срок оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта;
- неоднократное неисполнение Арендатором выданных Арендодателем
(Собственником) и контролирующими органами обязательных для исполнения
предписаний с выявленными нарушениями использования (эксплуатации)
арендуемого Объекта. Бремя доказательства отсутствия вины лежит на
Арендаторе;
- отказ Арендатора от восстановления Объекта при наступлении
страхового события;
- сдача Арендатором Объекта (как целого, так и его части) в
субаренду либо предоставление его в безвозмездное пользование,
переуступка права аренды, внесение права аренды в качестве вклада в
уставный капитал другого юридического лица без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично работ на
Объекте, установленных лотовой документацией;
- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки
Объекта либо его части без согласования с Арендодателем или
несвоевременного предоставления обязательной документации;
- не получено в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего
Договора аренды в установленном порядке за свой счет разрешение
соответствующей межведомственной комиссии на имеющиеся в Объекте
перепланировки (независимо от того, кем они были произведены),
выявленные на момент подписания Договора аренды;
- в случае уклонения Арендатора от подписания акта
приема-передачи Объекта;
- в случае уклонения Арендатора от осуществления государственной
регистрации Договора аренды и Дополнительных соглашений к нему;
- в случае уклонения от подписания Арендатором в 14-дневный срок
с момента получения Дополнительного соглашения или Расчета к Договору
аренды об изменении условий оплаты постоянной составляющей арендной
платы;
- в случае нарушений условий пп. 5.4.14-5.4.15 Договора;
- отказ Арендатора от выполнения действующих норм и правил
пожарной безопасности, ГО и ЧС;
- в других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном
расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, предусмотренном
п. 8.3 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору
соответствующее письменное уведомление под расписку или заказным
письмом по юридическому адресу, указанному в п. 11 настоящего
Договора.
По истечении одного месяца с даты отправления указанного
уведомления Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем
порядке и Арендодатель имеет право самостоятельно освободить
арендуемый Объект от имущества Арендатора или лица, в пользовании
которого находится Объект, без возмещения Арендатору или лицу, в
пользовании которого находится Объект, возможных убытков, связанных с
этим освобождением, с отнесением затрат по освобождению от имущества
на Арендатора.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим
образом прошнурованных, пронумерованных), имеющих одинаковую
юридическую силу.
9.2. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
9.3. Местом исполнения настоящего Договора является место
нахождения арендуемого имущества. Споры, вытекающие из настоящего
Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
9.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и
не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное
значение.
9.5. Вся переписка между сторонами осуществляется исключительно
по юридическим адресам, указанным в п. 11 настоящего Договора.
9.6. Все изменения в настоящий Договор оформляются сторонами в
письменном виде путем составления Дополнительных соглашений,
являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной
регистрации.
9.7. Стороны обязаны не разглашать сведения конфиденциального
характера и являющиеся коммерческой тайной.
10. Особые условия
10.1. Арендодатель:
- производит в случае необходимости капитальный ремонт Объекта,
занимаемого Арендатором в нежилом здании, связанный с общим
капитальным ремонтом здания; с последующей компенсацией Арендатором
затрат, понесенных Арендодателем, пропорционально арендованным
площадям;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимает все необходимые меры по их устранению;
- обеспечивает эксплуатационное и/или коммунальное обслуживание
Объекта.
10.2. В случае если одной из целей использования арендуемого
Объекта, указанного в п. 1.3, является кинопоказ, Арендатор обязуется
предоставлять 60 (шестьдесят) часов экранного времени в год органам
власти г. Москвы для проведения мероприятий в рамках реализации
социальных задач города. Экранное время предоставляется Арендатором в
безусловном порядке в пределах указанных 60 часов в год при получении
от Арендодателя соответствующей заявки на проведение мероприятия не
позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения мероприятия.
10.3. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
11. Реквизиты сторон
------------------------------------------------------------------------------------
|АРЕНДОДАТЕЛЬ: |ГУП "Объединенная дирекция по управлению имущественным |
| |комплексом киносетей" |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|Адрес |Индекс | | | | | | |Город |Москва |
|--------------------------------|-|-|-|-|-|-|-------------|-----------------------|
|Ул. |Дом N | | | | | | |Корпус | | | | | | | |
|--------------------------------|-|-|-|-|-|-|-----------|-|-|-|-|-|-|-------------|
|Телефон | | | | | | | |Факс | | | | | | | |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|Регистрационное свидетельство: |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|ИНН | |КПП | |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|Наименование банка: |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|р/с N | |к/с | |
|-------|--------------------------------------------------------------------------|
|БИК | |ОКПО | |
------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
(подпись, М.П.)
------------------------------------------------------------------------------------
|АРЕНДАТОР: | |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|Адрес |Индекс | | | | | | |Город |Москва |
|--------------------------------|-|-|-|-|-|-|-------------|-----------------------|
| |Дом N | | | | | | |Корпус | | | | | | | |
|--------------------------------|-|-|-|-|-|-|-----------|-|-|-|-|-|-|-------------|
|Телефон | | | | | | | |Факс | | | | | | | |
|----------------------------------|-------|---------------------------------------|
|ИНН | |КПП | |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|ОГРН: |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|Наименование банка: |
|----------------------------------------------------------------------------------|
|р/с N | |к/с | |
|-------|----------------------------|-------|-------------------------------------|
|БИК | |ОКПО | |
------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------
(подпись, М.П.) |