ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
С СУПРУГОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, А ТАКЖЕ ДОМ, НЕ
ОКОНЧЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ. У ФИЗЛИЦА ИМЕЮТСЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ДАННОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОЛУЧЕННЫЕ В 2007 Г. ДОМ НЕ
ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТАК КАК В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
ОН ВСЕ ЕЩЕ СТРОИТСЯ. В СТ. 220 НК РФ НЕ СОДЕРЖИТСЯ
НОРМ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ, ЧТО ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО
ДОМА. ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ФИЗЛИЦО И СУПРУГА ФИЗЛИЦА ПОЛУЧИТЬ
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СУММЕ РАСХОДОВ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА, НЕ ОКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 мая 2010 г.
N 03-04-05/9-289
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем, в размере
фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
При этом в фактические расходы на новое строительство либо
приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на
приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на
приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке
дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение
к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание
автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Согласно абз. 21 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения
права на имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома у
налогоплательщика должны иметься документы, подтверждающие право
собственности на жилой дом.
Таким образом, после окончания строительства и регистрации в
установленном порядке достроенного жилого дома налогоплательщик может
воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам по
достройке жилого дома, а также по расходам на приобретение жилого
дома, не оконченного строительством.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25 мая 2010 г.
N 03-04-05/9-289 |