ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2007 Г. ЗАКЛЮЧИЛО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ С
ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ. ТАК КАК СТРОИТЕЛЬСТВО
ДОМА НЕ БЫЛО ЗАКОНЧЕНО, КРЕДИТ БЫЛ ВЫДАН НА
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ЦЕЛИ, А ЗАТЕМ БЫЛ ПЕРЕОФОРМЛЕН
НА ЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ. В 2009 Г.
БЫЛИ ПОДПИСАНЫ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ, АКТ О ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ,
А ТАКЖЕ ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
ПО ДОХОДАМ ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
ВПРАВЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
31 мая 2010 г.
N 03-04-05/7-298
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по
целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из письма следует, что в 2007 г. с застройщиком был заключен
предварительный договор купли-продажи квартиры, а в 2009 г. был
заключен основной договор купли-продажи квартиры в готовом доме,
подписан акты приема-передачи квартиры от продавца покупателю, а также
получено свидетельство о государственной регистрации права
собственности на квартиру.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме
по договору купли-продажи, налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, при представлении основного договора купли-продажи квартиры и
свидетельства о государственной регистрации права собственности на
квартиру, то есть в 2010 г. по доходам за 2009 г. При этом в составе
имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически
уплаченных процентов, начиная с даты переоформления кредита на
потребительские цели на целевой кредит на приобретение жилья.
Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина
России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н,
обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в
Департаменте не рассматриваются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
31 мая 2010 г.
N 03-04-05/7-298 |