ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2007 Г. ЗАКЛЮЧИЛО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ. ТАК КАК СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НЕ БЫЛО ЗАКОНЧЕНО, КРЕДИТ БЫЛ ВЫДАН НА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ЦЕЛИ, А ЗАТЕМ БЫЛ ПЕРЕОФОРМЛЕН НА ЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ. В 2009 Г. БЫЛИ ПОДПИСАНЫ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, АКТ О ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, А ТАКЖЕ ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. ПО ДОХОДАМ ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВПРАВЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ? ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 31 мая 2010 г. N 03-04-05/7-298 (Д) Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Из письма следует, что в 2007 г. с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в 2009 г. был заключен основной договор купли-продажи квартиры в готовом доме, подписан акты приема-передачи квартиры от продавца покупателю, а также получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при представлении основного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть в 2010 г. по доходам за 2009 г. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов, начиная с даты переоформления кредита на потребительские цели на целевой кредит на приобретение жилья. Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 31 мая 2010 г. N 03-04-05/7-298 |