ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2007 Г. ЗАКЛЮЧИЛО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ. ТАК КАК СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НЕ БЫЛО ЗАКОНЧЕНО, КРЕДИТ БЫЛ ВЫДАН НА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ЦЕЛИ, А ЗАТЕМ БЫЛ ПЕРЕОФОРМЛЕН НА. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 31.05.10 03-04-05/7-298

         ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2007 Г. ЗАКЛЮЧИЛО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
          ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ С
        ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ. ТАК КАК СТРОИТЕЛЬСТВО
             ДОМА НЕ БЫЛО ЗАКОНЧЕНО, КРЕДИТ БЫЛ ВЫДАН НА
            ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ЦЕЛИ, А ЗАТЕМ БЫЛ ПЕРЕОФОРМЛЕН
          НА ЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ. В 2009 Г.
            БЫЛИ ПОДПИСАНЫ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
           КВАРТИРЫ, АКТ О ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
        КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ,
           А ТАКЖЕ ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
             РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
              ПО ДОХОДАМ ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
                 ВПРАВЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
                      НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                            31 мая 2010 г.
                           N 03-04-05/7-298

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты  или  доли  (долей)  в  них, а также на погашение процентов по
целевым  займам  (кредитам),  полученным от российских организаций или
индивидуальных   предпринимателей   и  фактически  израсходованным  на
приобретение  на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
     Имущественные  налоговые  вычеты,  предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220  Кодекса,  предоставляются  за  тот  налоговый  период,  в котором
возникло  право  на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне  зависимости  от  периода,  когда  налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
     В  соответствии  с  абз.  22  пп.  2  п.  1  ст.  220 Кодекса для
подтверждения  права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Из  письма  следует,  что  в  2007 г. с застройщиком был заключен
предварительный  договор  купли-продажи  квартиры,  а  в  2009  г. был
заключен  основной  договор  купли-продажи  квартиры  в  готовом доме,
подписан акты приема-передачи квартиры от продавца покупателю, а также
получено    свидетельство    о   государственной   регистрации   права
собственности на квартиру.
     Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме
по    договору   купли-продажи,   налогоплательщик   вправе   получить
имущественный  налоговый  вычет,  предусмотренный  пп.  2 п. 1 ст. 220
Кодекса, при представлении основного договора купли-продажи квартиры и
свидетельства  о  государственной  регистрации  права собственности на
квартиру,  то  есть в 2010 г. по доходам за 2009 г. При этом в составе
имущественного   налогового   вычета   учитывается   сумма  фактически
уплаченных   процентов,  начиная  с  даты  переоформления  кредита  на
потребительские цели на целевой кредит на приобретение жилья.
     Одновременно  сообщаем,  что  согласно п. 11.4 Регламента Минфина
России,  утвержденного  Приказом  Минфина  России от 23.03.2005 N 45н,
обращения  граждан  по  оценке  конкретных  хозяйственных  ситуаций  в
Департаменте не рассматриваются.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
31 мая 2010 г.
N 03-04-05/7-298